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2023-03-22 10:55:47
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我觉得未来龙岗区的发展会更好。可能在三到五年之内,龙岗区依然比不上南山和福田罗湖区的。但是在十年之内,我相信龙岗区很快就会超越这个所谓的市区。第一,龙岗区是属于整个深圳市东进战略的主战场。他是符合深圳市的发展战略方向的。 第二,粤港湾大湾区的建设,未来粤港澳大湾区会逐渐弱化,深圳市市区的影响力。为了一个各区将高度打通,逐渐融为一体。第三,龙岗区的地理位置和发展空间更加广阔。相比罗湖区,福田区,南山区,龙岗区的,占地面积更大。并且往惠州和东莞方向延伸的可能性更大。如果算上惠州和东莞把它作为龙岗区的后花园的话,龙岗区的地理空间就更加的可期待和想象。第四,现在在建设深汕合作区。深汕合作区就是属于龙岗区的一个飞地。他未来可能属于深圳的一个区,但是现在是属于龙岗区。是龙岗区的地理位置具有非常大的优势。我自己现在就把户口落在了龙岗区。希望这个建议可以给到楼主一些参考。
板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说,我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说,站在投资的角度,只单独讨论选筹是没有意义的。毕竟,如果我不知道你的资金体量,不清楚你的月现金流能力,所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。楼盘品质固然重要,但是投资这道数学题,不是看你想做什么,是看你能做什么。你资金能力范围之内的楼盘,我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围,通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。有时,你认为自己能买到500万的房子,但其实,你只能买到400万左右;而也许,你以为只能买到200万的房子,其实,你可以买得更大……有机会我可以再跟大家详细讲讲,资金能力范围的拓展和界定。 1、板块对比知多少你现在能买的大空港是假的大空港,福永沙井都是依托于南山的外溢,地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。因为福永沙井是本地村民的地盘,除了零星的几个楼盘,外面大片的都是农民房、小产权,不会花心思和资金投入这里,基本利益关系要搞清楚。而大空港、海洋新城现在还没填海,建出来还早,国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口,而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的,看似近、实则远,空间上的邻居未必是交通上可达的。目前上车是ok的,买新房确实容易,但这里的价格体系会长期低于宝中碧海,不要期望能逆袭。图为海洋新城概念图,都是未来填海区域看城市规划和定位。福田是首善之区,金融中心和交通中心,存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位,再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。前海是国家级自贸区,定位是国际(融合)金融中心,未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。深圳这个城市有很多的想象空间,双金融中心是可以的。2、价值决定价格领航城 乐尚林居 华丰前海湾 前海东岸 枫叶望海公馆9w。目前你列举的这些新盘只谈单价,比同地段同档次二手贵了20%-30%,即便是叠加二手税费,也是二手现房划算。至于地段,个人更看好领航城和华丰,乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区,非常不方便。看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差,70平做一房。不是新房的产品就一定更好的,现在设计规范严格很多,赠送率和实用性都下降了。
现在也没有关内外区分了,实在不懂可以看红的绿的走的范围,还有天上飞的地铁就是关外了。关外主要是龙华新区,龙岗区,光明新区。
关于这个问题,碰巧我自己正好就有一台奥迪A6L,我可以谈谈我自己的看法以及我自己的收入这些,一般来说,宝马5系奥迪A6L还有奔驰E级这种属于C级车,属于行政级轿车,偏重于商务性质多一点,同时又有一定的机械素质和操控性能,不说有多好开吧,反正开惯奥迪A6L以后再开几万十几万的车,就会感觉到机械素质明显差很多,整体的交融感受也相差了很多,所以说还是有一定的驾驶乐趣的。至于说收入属于怎么样的水平,我可以简答谈一下:现在开的奥迪A6L是2010年的时候全款买下来的, 排量V6引擎,这个排量的高配有quattro四驱,但是我买的这个是前驱的,不过后面还是买了个原厂的quattro标贴了上去,不开过的话是感觉不出来的。↓↓↓哪怕是快10年的车护理一下也很亮当时落地花了五十几万,可以在我所在的城市买一套小户型了,不过当时在做五金建材生意,月底收一波货款的钱已经足够买一辆奥迪A6,所以就不谈什么分期方案什么的,直接刷卡就把车提走了,一直开到现在,机械素质还是比较高,从来没有出过任何事故。至于养车的成本,在4S店小保养一次大概1200多,家用车开得少,一年保养一次足够;加油的话一个月千把公里,油钱在一千块以内;保险的话因为排量的缘故,车船税有点高,加上全险一年还是要四五千,整体上没有什么压力。现在五金建材生意没有做了,主要经营一个水产养殖场,业余的时间就写写头条,收入的话在头条上一个月也有大几千,再加上主业的收入,基本上养一辆奥迪A6L还是轻轻松松的。只不过用到后期的时候,需要更滑和维修的地方还是比较多的,这是德系车的通病。↓↓↓车顶的顶棚原来的老化掉下来刚刚换新这段时间换了前面悬挂套件、车顶内饰总成,方向机漏油了,拆装有点麻烦,一直没有去搞,明显感觉到方向重了不少,其他的还有一些车锁什么的,基本上都环过一遍了,虽然每一样的钱不算多,但是加起来也算是不少的一笔数字,不过用德系车的话这些都是没有办法避免的。↓↓↓拆装车门维修门锁总而言之,如果说开宝马5系,还有奥迪A6L还有奔驰E级的属于什么收入的人群的话,我想说的是各类阶层的都有,有些收入不高,但是靠着家里资产积累也能买得起这类中高级行政级车辆,但是在养车的时候可能就会感觉到有点压力,但是只要有一定的收入就问题不大。请关注:明说汽车那些事,和你分享更多原创精彩内容!
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