公司租房做账流程,公司租房账务处理

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  好顺佳集团

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  2023-03-22 10:55:23

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企业租个人房屋的账务处理

　企业租个人房子的账务处理
　　企业租个人的房子，会计处理上有两点要注意。一，个人不能开发票。好说歹说，说服房东去税局，房东却以耽误他时间为由，要求房租半年付或年付，发票一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。二，发票涉及增值税。名义上税点由房东承担，实际上是企业买单。税点只能进营业外支出，不能税前抵扣。
　　企业租用个人的房子，这不是什么新奇的事情。租住的房子有的作为员工宿舍，有的作为高管或外派人员的安置住所，都是正经的用途，自然房租也应是企业正常的费用。问题是，做会计账务处理时正常的费用也有麻烦，麻烦在于税务以票控税。
　　1 发票如何解决
　　房东个人不能开发票。企业交付房租后，要想取得，能在所得税前扣除房租费用，需要说服房东去税局。这时，房东多会表现出不情愿，想想也是，谁愿意耽误时间跑税务局呢？一般房东会以此为由，要求房租半年付或年付，发票一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。
　　如果企业不要发票，只要有租房合同与房租收据作为佐证，在会计做账时租金可以作为费用处理，不过在所得税申报时，这笔房租费用要调增应纳税所得额。会计分录为：
　　借：管理费用——房租? 4000
　　贷：银行存款 4000
　　还有一种不合规，但很常见的处理使用替票报销房租。本文对此不做阐述。
　　2 税点的处理
　　营改增后房租发票涉及增值税，就租金房东需按照小规模纳税人的征收率纳税。名义上税点应由房东承担，实际操作中要由企业买单。
　　假定房东不承担税点（增值税3%），要求月净租金4000元。税点该如何处理呢，有两种可供选择：
　　1
　　签合同时把房租做高，税点让房东承担，但保证房东净租金为4000元。本例中含税房租可签为4120元，其中120元为应交增值税，房东纳税后每月能得到房租4000元。会计分录为：
　　借：管理费用—房租 4120
　　贷：银行存款 4120
　　2 公司支付税点，含税房租为4000元，公司代交 元增值税。增值税的计算依据是4000÷（1+3%）×3%= 元。需要特别提醒的是，公司代房东支付的增值税不是正当的费用，需记入“营业外支出”科目，且所得税前不能扣除。会计分录为：
　　借：管理费用—房租 4000
　　营业外支出—代付房租税金?
　　贷：银行存款 
　　3 哪种选择更有利
　　从直接付现金额看，不要发票时付现最少，只需4000元；由房东承担税点时付现最多，需4120元。
　　从节税角度看，不要发票时4000元的房租均不能在所得税前扣除。房东承担税点时，4120元房租均可在所得税前扣除。企业承担税点时， 元费用中只有4000元可所得税前扣除。
　　综合付现成本与税负成本，不难看出，做大租房合同金额，由房东承担税点对企业最有利。

公司为员工租房怎么做账

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项目人员租房费用账务处理怎么做

项目人员租房费用账务处理怎么做？

老师，企业租房子，租一年花12万，应该怎么做账

借预付账款，贷银行存款，然后按月分摊。

公司租房子只有合同没有发票怎么入账，整个流程的账务处理是怎样的

发票和合同的出纳处理流程为：
1.首先，核对收据与合同的内容是否一致，检查合同上的签字情况；
2.了解付款情况，并及时记录；
3.确认合同的付款条件；
4.根据合同付款条件，把租金定期付款至卖方；
5.在支出侧记录付款信息；
6.与收款方确认付款是否到帐情况；
7.在收入侧记录收款信息；
8.在收入账户中记录收入。

由于没有发票，整个处理流程就可以简化为：
1.核对收据与合同的内容是否一致并检查合同上的签字情况；
2.确认合同的付款条件；
3.根据合同付款条件，把租金定期付款至卖方；
4.在支出账户中记录付款信息；
5.在收入账户中记录收款信息。

拓展知识：
租赁收支账务处理原则：无论是收入还是支出，都应当及时准确地记录下来，最终应当跟合同的条款一致，比如有发票，应当按照发票的金额和税率来计算支出或收入的金额；如果没有发票，应当按照合同约定的金额来计算支出或收入的金额。