公司支付土地转让金如何做账,企业转让土地会计分录

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  好顺佳集团

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  2023-03-16 09:21:30

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土地出让金应该怎么抵扣增值税

在，由于出售的土地没有被收回，企业可以 不能取得增值税专用发票抵扣进项税额。为了解决这一特殊问题，给房地产开发企业减税，在36号文中，采用了常规扣除方法之外的另一种方法扣除土地出让金成本，即——差额税法。显然，差额税不是通过发票认证抵扣来抵扣成本，而是从房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金。当然，房地产开发企业支付给施工企业的工程款仍采用抵扣。具体来说，即房地产开发企业开发的房地产项目的销售额，在土地出让时扣除向部门缴纳的土地价款后的余额为销售额，即在销售项目上采用差额纳税的方法扣除土地出让金。

3.土地出让金计算方法有实际成交价格，且不低于该级别基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。发生出让转让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价格的40%计算。划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

土地增值税取得土地使用权所支付的金额包含哪些

为取得土地使用权所支付的金额。包括两个方面:纳税人为取得土地使用权所支付的土地价款；

房地产开发企业扣除的土地出让金怎么开具发票

房地产企业在计算和申报应缴纳的增值税时，只按照规定扣除土地出让金，不使用任何票据！国家税务总局公告2016年第18号:第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法，按照取得的总价和价外费用，扣除当期销售的房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:销售额=(总价及价外费用-当期允许抵扣的地价)÷(1 11%)。