好顺佳集团
2023-03-14 09:29:30
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内容摘要:东亚京尊为什么这么便宜东亚京尊便宜的原因其一是规划:东亚 · 京尊项目占地约 亩,总建面约 万㎡,其中东苑约...
东亚京尊便宜的原因其一是规划:东亚 · 京尊项目占地约 亩,总建面约 万㎡,其中东苑约 万㎡;西苑约 万㎡。容积率为 .东苑绿化率 %;西苑绿化率 %便宜的原因其二是配套:周边有美景龙堂万科广场、万科广场、富田购物中心-一区、一站广场购物中心、富阳东方广场、万国优品(富田店)、郑州市第十一中学、郑州市管城回族区外国语牧歌小学、嵩阳中学、郑州财税金融职业学院、郑州市管城回族区阳光实验小学、郑州市管城回族区启元特色实验小学等配套
因为浙江特别是杭州在中的出色表现,这次的宣传至少顶的上一次G20,这样给疲弱中的杭州房事注入一剂,毫无疑问,2020年移民到杭州的人会超过2019年。以前是浙江人都想在杭州有套房,现在是全国人都想来杭州买房了,这样会带来大量的买房者,但是杭州已经连续三年土地出让金接近三千亿了,加上各种成本,必须要有五千亿的销售额,加上2亚运会之前的基建需求,杭州年土地出让金三千亿左右最起码还需要三年,六年合计 万亿的土地出让金,换成房子需要三万亿,需要的资金非常庞大!因为限购等原因, 杭州本地的买房力量基本已经在前几年耗尽,新一波的买房力量需要积蓄5年以上时间, 买房主力是新增人口,2019年杭州新增56万人口,按照每人给杭州带来200万计算,一年1120亿左右,相比杭州每年新增的新房价值来说,只有百分之二十左右,去化的压力还是很大很大的!因为这次的出色表现,加上亚运会的逾期,假设杭州2020年之后,每年新增100万人口,每人带来250万资金计算,合计2500亿左右,达到新增新房资产的一半左右,这样可以大大的减轻杭州房源的去化压力!但是还是远远供过于求的!所以 ,杭州2020年房价可能局部区域会有所增长,但是杭州房价总体应该不会大幅增长!因为新房供应天量增长,杭州很多楼盘可能不需要摇号了,购买力大部分被新房吸引,所以,二手房挂牌会大幅增加,同时二手房房价会出现一定的下调!2022年亚运会之前基本都是这个样子,房事购买力主要留给新房,二手房价格逐渐下降!亚运会之后,因为所有的基建已经告一段落,预期已经兑现,房企购买土地意愿大幅下降,造成地价大幅下跌,加上二手房去化压力达到一个极限,部分投资客会选择止盈或者止损,会造成二手房和新房的一波明显跳水!预计时间需要2年左右,降幅百分之三十左右,部分地区可能会更大!这个是预计,具体还是要看到时候的情况!但是想涨价的就死了这条心吧
张总监 13826528954
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