公司贷款购办公室怎么做账,公司贷款如何入账

好顺佳集团
2023-03-11 09:39:06
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内容摘要：银行贷款与供货单位走账怎么做账务处理实质上是你公司用下欠的银行贷款额度购买了那办公楼，然后卖出去了，只是在产权上没有经过你们公司。
按实质重于形式的会计原则，你公司原还款进可以这样做：
借：投资性房地产
贷：银行存款
卖出进：借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产
交税时：借：其他业务成本
贷：银行存款
然后，结转损益就可以了。
为了更合规，你们公司应该与事业单位间有一份合同，即确认两个事实：一，你们公司付清办公楼的下欠贷款，办公楼所有权(拍买所得)即归属于你们公司，二，交易税费由你们公司承担。有这么一份合同附在会计凭证后面，即可按前述入账了。不然的话，附件与会计业务事实不符，税费交费主体是事业单位，承担却成了你们公司，与会计法的主体资格相违背。
或者走另一条路，你们和那事业单位间签借款合同，借款金额为还银行贷款和缴纳的税费，还款金额为拍卖金额。差额为利息。计入财务费用贷方。然后通过其他应收款计收支。

写字楼怎么买,可以贷款吗

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、住房公积金贷款是适用范围是什么根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、、房改房、集资房等为政策性住房。三、买写字楼要注意哪些问题1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。2、注意写字楼的地块用途和容积用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。3、银行贷款的差别购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。5、写字楼所处的环境在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。