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2023-03-06 10:40:54
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内容摘要：没有金额怎么来缴纳房产税1 .经营用房，以房产的应税残值作为计税依据。所谓应税残值，是指按照税法规定，从财产原...

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没有金额怎么来缴纳房产税

所谓应税残值，是指按照税法规定，从财产原值中扣除10%至30%的损失价值后的余额。其中包括:

(一)房地产原值，是指纳税人在帐簿上记录的房屋原价固定资产 "按照会计制度。因此，凡按会计制度在账簿中记录房屋原价的，应按规定从房屋原价中扣除一定比例后的房屋残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照类似房屋确定房屋原值，照章征收房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。主要有:供暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、供水和排水管道以及电力、电信和电缆导体；电梯、电梯、过道、阳台等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应从最近的探井或三通管道计算；电灯网络和照明线路应从进线箱的连接管开始计算。

为保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，所有不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能建筑设备等。，应该算作房屋原值而不管在会计上是否单独核算都应该征收房产税。

(3)纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋原值。

(4)对于附属设备和配套设施的更换，其价值可在计入财产原值时扣除原相应设备和设施的价值；附属设备和配套设施中容易损坏、需要经常更换的备件，更新后不计入财产原值，不扣除原备件原值。

(五)自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有居住功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。，应按照有关规定缴纳房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场地下部分等。，应将地下部分和地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。

(六)在确定应税余值时，房地产原值的具体扣除比例由确定。;各省、自治区、直辖市在税法规定的扣除范围内。这一规定不仅有利于因地制宜地确定剩余税额，也有利于平衡税负，简化计算程序，提高税收征管效率。

纳税人未按会计制度规定记录原值的，在征收房产税时，应按规定调整房产原值；财产原值明显不合理的，应当重新评估；没有房产原值，就应该归房子所有。当地税务机关参照类似房屋的价值进行核定。原值确定后，按照当地适用的扣除比例计算确定财产残值。扣除比例必须由决定。;省、自治区、直辖市。

2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房屋租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬冲抵租金收入的，应参照当地同类房屋租金水平确定租金标准，按费率征收租金。

纳税人未如实申报个人出租房屋租金收入或者申报数量与同地段同类房屋租金收入相比明显不合理的，税务机关可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税额。具体办法由省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

3.投资于合资企业和融资租赁房地产的计税依据。

(1)对合营企业投入的财产，在征收房产税时应区别对待。以不动产投资的合营企业，投资者分享投资利润、共担风险的，应按不动产的计税残值征收房产税；对投资不动产，收取固定收益，不承担联营风险，但以联营名义实际取得不动产租金的，出租人应按租金收入按《房产税暂行条例》有关规定缴纳房产税。

(2)在融资租赁住房的情况下，由于租赁费包括购房款、手续费、贷款利息等。，与 amp的意思不同租金和租金在一般的房屋租赁中，并且在租赁期满后，承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋的产权一般转移给承租人，这实际上是变相的分期购买固定资产，所以房产税应该按照房产的残值计算征收。至于租赁期间房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4、住宅区内业主所有的经营性物业的计税依据。

住宅区内业主共有的经营性物业，由实际经营(包括自营和租赁)的托管人或使用人缴纳房产税。对个体户，按房产原值减去10%至30%的残值征收，没有房产原值或不能分割的共有房屋，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，按照租金评估。