开发公司买地的钱怎么做账(从事房地产开发的公司购买土地应计入什么科目)

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  好顺佳集团

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  2023-02-28 09:38:45

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1.如果该土地用于开发项目，则应记录在开发成本-征地拆迁补偿中。借：开发成本-征地拆迁补偿费-贷：银行存款

2.如果这块土地暂时没有确定用途，就记入无形资产——土地使用权。借：无形资产-土地使用权贷：银行存款

开具收据的“对方”是土地所有者，所以加盖公章和财务专用章就可以了。但必须和双方签订的合同一起备案，必须取得土地使用权证——土地证。

借：无形资产——土地使用权贷：其他应付款——老板，请注意是否取得了土地使用权证。最好等拿到土地使用权证后再做上述分录(土地使用权归公司)。否则暂时不做分录，做个参考记录，等拿到土地使用权证再做分录。

应计入房地产开发成本。

我的朋友。我先简单回答一下。开发商买地的钱就是土地出让金，自然属于中国的财政收入。

首先说一下我国财政收入的构成：

一般预算收入=税收收入非税收入

政府性基金收入=土地出让金其他土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要！

这部分收入主要用于征地拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出。

上图为2019年累计土地出让金及同比增速。

上图是2019年全国300个城市的月租费。

中指院《2019 年中国 300 城市土地市场交易情报》报告数据显示，2019年土地出让金：整体出让金高于去年，第二季度收到金额同比增长超过一半。杭州、上海等12个城市年收入突破千亿元。

2019年，全国300个城市土地出让金总额50294亿元，同比增长19。

真金白银！

最后一个特例：土地出让金的返还。

根据《书名号》第58条123:

有下列情形之一的，有关人民政府土地行政主管部门可以报请原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府，收回国有土地使用权：

(一)为公共利益需要使用土地的

(二)因实施城市规划改建旧城区，需要调整土地用途的

(三)土地出让有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

(四)因撤销、搬迁等原因，停止使用原划拨国有土地的。

(五)公路、铁路、机场、矿山等经批准报废的。

依照前款第(一)项、第(二)项规定收回国有土地使用权的，应当给予土地使用权人适当补偿。

简单来说，按照当地政府的规定，政府可以将一定比例的土地出让金返还或奖励给开发单位。

总结一下：除特殊情况外，开发商缴纳的土地款一部分返还，其余取之于民，用之于民！这座城市的每一块砖都有我们的汗水！以上。

我对房地产略知一二。下一个问题再见。