卖地公司怎么做账,公司卖土地收入计入哪

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  好顺佳集团

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  2023-02-28 09:38:36

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房地产开发公司会计做账流程是怎样的

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缴纳土地出让金取得的土地怎么入账

如何核算在通过缴纳土地出让金获得的土地？

土地出让金入账要如何处理

在实际工作中，土地出让金往往不是一次付清的，土地出让金交了之后也不一定能马上拿到土地使用权证，这就导致了土地出让金如何计算的问题。一般来说，土地出让金的核算可按以下三种情况处理::土地出让金未缴纳，已取得土地使用权证。此时，实际上土地的使用年限已经确定，未缴纳的土地出让金可以理解为未缴纳。因此, "无形资产与管理可按土地使用权总价款借记账户，总价款与已付土地出让金的差额贷记 "其他应付款项账户。同时，土地费用按照土地使用证上的使用年限分期摊销。土地出让金已交，但未取得土地使用权证。因为土地出让金已经全部结清，计入无形资产后不会发生变化(摊销除外)，但未取得土地使用权证，土地面积有时可能与土地使用权证有出入。资产是指过去的交易或者事项形成的资源，由企业拥有或者控制，能够给企业带来经济利益。土地出让金既然已经归类为无形资产，就应该按照一定的方法(通常是直线法)进行摊销。摊销年限可根据土地出让合同规定的期限确定。届时将根据实际情况调整用地面积。土地出让金没交，土地使用权证也没拿到。对此，有两种处理。一是由于未取得产权证，土地使用年限无法确定，且未完成付款，可作为暂记账户处理；二是虽未取得产权证，但已享有土地使用权。按照在建工程已经完工交付使用，但尚未办理竣工结算手续的会计处理，应当进行估计并入账，按照预计入账数和预计使用寿命进行摊销。取得产权证后，在土地使用权剩余年限内进行调整。这种处理更符合会计的真实性和稳健性原则。

请问企业转让房产土地如何做账，需要交哪些税

做账:

1.先办理入境手续。

2、转让后。

借方:银行存款

无形资产减值准备

营业外支出-出售无形资产损失

累计摊销

贷款:无形资产

应交税费-应交营业税

出售——无形资产的营业外收入

土地出让涉及的税种:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方要交契税。

会计分录

当企业将土地作为无形资产且地上无建筑物时，在收到土地出让金时:

借方:银行存款

贷款:营业外收入

结转的土地转让成本:

借:营业外支出

借方:累计摊销

贷款:无形资产

征收税费时:

贷款:应交税费-增值税

贷款:营业外支出