公司的房屋租赁税怎么做账(我单位是出租方，从税务局开的房屋租赁发票怎么做会计分录。(税款是我们先拿现金交，其实是承租方承担))

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  好顺佳集团

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  2023-02-28 09:38:34

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你们公司的主营业务是什么，如果以租赁为主，可以计入主营业务收入。如果不是主营项目，可以计入其他业务收入。

借款：银行存款贷款：主营业务收入或其他业务收入-按合同价格。

借用：销售税和附加-合同价格乘以相应的税金比率计算得出-营业税、成建税、教育费、附加价格调整基金。

借用：管理费-房产税、印花税、个人所得税。

贷款：应纳税税-营业税、城市建设税、教育费、附加价格调节基金、房地产税、个人所得税。

贷款：银行存款-印花税

缴税的时候：

借款：应纳税贷款：银行存款

经营租赁业务要交税。

1、营业税：按租金收入的5缴纳。

2.新增城市维护建设税和教育费：实际缴纳的营业税税额乘以城市税率(根据纳税人所在地，为7、5、1三档税率)计算缴纳。

3、教育费附加由营业税税额乘以比率3缴纳。

在一些地方，地方教育部通过营业税税额乘以比率1(或每 地方不同)来计算缴纳情况。

4.印花税：根据财产租赁合同，根据租赁金额，千分之一贴花。税额少于1元，根据1元图片。

5、企业所得税：年终汇金清算。

企业纳税人租赁的话，房地产承租人除了为经营缴纳上述税金外，还需要缴纳房地产税。

房地产税：以租金收入的12缴纳。

不是专门的房屋租赁公司，租赁房屋的房地产税计入“其他业务费用”会计科目。专业住宅租赁公司、租赁住宅的房地产税包括在“主营业务费用”会计科目中。

谢请！

首先，确认你的公司是否有房屋租赁业务的运营范围和税务确认，如果有，可以直接开具房屋租赁发票，否则，需要向税务机关提交租赁合同、不动产证明、营业执照、管理者身份证等资料，申请房屋租赁发票。

第二，如果公司开具房屋租赁发票，相关税金包括增值税、附加税和房地产税。

1.先说增值税，如果你的公司属于增值税一般纳税人，现行增值税率为10。如果是小规模纳税人，则适用5的征收率。相应的会计如下：

借款：银行存款

贷款：其他业务收入-租赁收入

缴纳税金-缴纳增值税(销项税)

2.以下是附加税，一般按增值的12缴纳。相应的会计如下：

借用：税和追加

贷款：缴纳税金-缴纳城市建设税。

缴纳税金-教育附加费(包括地方教育附加费)

3.最后，根据房产税、财税(2016) 43号规定，“房产税、房产税征收的租金收入不包括增值税”，房产税按无增值税金额的12缴纳。相应的会计如下：

借用：税和追加

贷款：缴纳税金-缴纳房地产税。

不知道说清楚了没有？