公司收到房产入股如何做账(公司收到个人入股金如何做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-28 09:38:33

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实收资本账户可以不包括验资和登记。可以列为：其他应付款——股东流动资金暂借。贷款协议可在国家规定的利息范围内税前扣除。超过税收调整。你必须找到另一种方法来支付额外的利润。如果可能的话，最好办理增资手续。

如果实物是固定资产，则实物的处理方式为：借：固定资本。

贷款：固定资产；交易对手是：借：固定资产。

贷项：应付

属于注册资本认缴部分的贷款：现金或银行存款贷款：实收资本

超过注册资本认购的借款：现金或银行存款借款：资本公积。

投资房屋、建筑物等不动产，涉及增值税、城建税、教育费附加、印花税等。企业所得税或个人所得税。如果是房地产开发企业，还涉及土地增值税。对于被投资企业，还涉及到契税。

1.触及税收和税收政策

1运营税

税收相关政策要求，以不动产无形财产入股投资，不与投资者共担风险，收取固定利润，并缴纳营业税。书明号123要求不动产无形财产入股，参与出资人利润分配，共同分担投资，不征收营业税。

印花税

投资个人不动产本质上是两种经济行为的反映：转让不动产和投资不动产。由于《公司法》的要求，如果投资方以房地产土地作为出资，则应将房地产土地办理过户给被投资的合营企业。根据印花税的要求，对工业所有权的转让按“产权转让凭证”税目征收印花税，其计税价值以评估机构的评估价格为依据。

3契税

在《*********************书明号123》中，根据《书明号123》第八条的要求，土地和房屋所有权作为股份出资的，视同将土地使用权转让给房屋的业务征收契税。

个人财产投资股份税。

1.土地增值税

根据蜀铭号123号文件的要求，“对于以房产合资的，合资一方以土地(房产)作为价款或作为合资条件进行投资的，暂免征收土地增值税。上述房地产由出资的合营企业再转让的，应征收土地增值税。”

但随着房地产的开发销售，出资人将出资人的土地用于房地产开发，已经完全改变了将土地用于出资人生产经营的初衷。为了公平税负，针对将投入土地用于房地产开发的新情况，国家对改变土地用途的土地增值税政策进行了相应调整。即书明号123要求“以土地(房产)作为股份进行投资或者联营的，被投资的联营企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其创造的产品房屋进行投资联营的，以后投资房地产开发企业的，不免征土地增值税。

2.个人所得税

根据书明号123的要求：“个人以非物质财产出资的，属于个人转让非物质财产和出资。个人转让非实质性财产所得，按“产业转让所得”项目支付给个人。