物业公司租金差价如何做账(物业公司会计科目设置)

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  好顺佳集团

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  2023-02-27 09:40:34

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一、资产科目

1、流动资产科目，如库存现金、银行存款、应收账款、其他应收账款等。

其中，耶稣金科目会计企业根据合同规定，向相关单位和个人预付款项。例如，企业向财产产权使用者提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养、绿化等预付的公共服务费等收入不多的公司。另外，预付的钱可以直接记在“应收账款”科目的贷方上。

2.非流动资产类科目(如固定资产、工程物资等)。

其中，工程物资采业企业承担房地产工程中发生的各种支出。企业材料由房地产产权人或使用者提供的管理用房、商业用房装饰所产生的支出也在本科目中计算。

企业受理的住房共享部位、改制设备代位共享、工程过程更新、改造等各种支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。

二、债务科目

预缴金、职员工资、其他债务、税金缴纳等。

其中，货款可以设置其他应付账款科目会计企业以相关费用代理等形式支付给相关单位的金额(如水电、吕某煤气费、有线电视费、电话费等)。企业受房地产产权人委托，代为收取的房租等也在本科目核算。

本科目彩产业体在准备房地产产权人、使用者入住或入住后装修时，企业会向房地产人、使用者支付装修可能造成的损坏修复、安全等方面的保证金等。

三、损益科目

主营业务收入、主营业务费用、管理费、销售费用等。

其中经营收入设置了主营业务收入科目。本科目核算企业在物业管理活动中为房地产产权人、使用者提供维修、管理、服务等前5个方面获得的各种收入。

另外，经营费用设置主营业务成本科目。本科目计算企业房地产管理、房地产经营、房地产维修等需要结转的经营成本。经营中发生的管理人员的工资、奖金、职员福利费、固定资产和维修费等都包含在管理费科目中。

四、权益科目

实收资本、今年利润、盈余公积等。

实收资本是投资者实际投入企业进行经营活动的资本，形式上表现为各种财产物资、国家、团体、个人、法人资本。本科目计算企业成立时收到的注册资金。

房地产公司把租金委托给房地产公司，这个租金不属于房地产公司，最终会返还给房地产公司，所以只能借，贷款：银行存款(或现金)，贷：其他应付款(房地产公司)。

大家可以进入主营业务收入各不相同的二级科目。主营业务收入3354住房租金主营业务收入——房地产管理费租赁时，公司经营费用、主营业务费用。

1.当年的租金被确定为收入，之后年度的存款被确定。同样，确定成本和预付款，租金全额缴纳营业税。

2.国世发[1998]217号蜀明浩123。该文件称：“财产管理企业代表有关部门征收水费、电费、煤气、水利基金、房租的行为属于营业税、服务业、税目中的‘代理’业务，因此，向财产管理企业代表有关部门征收的水费、电费、电费。”