公司商业用房怎么做账(商业住宅原值怎么算)

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  好顺佳集团

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  2023-02-24 08:40:02

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房地产原值是指房地产原有的入账价值，一般不需要计算。

房地产税税率采用比例税率。 按房产余款征收的，年税率为 ； 按房地产租赁收入征收的，年税率为12。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式如下：

(一)以房地产本金作为计税依据的

应纳税额=房地产原值(1-10或30 )税率( ) )。

)2)以房地产租赁收入作为计税依据的；

应纳税额=不动产租赁收入税率(12 ) )。

商用房、个人租赁和企业租赁税额不同，分别为

一、个人租赁住房(商店、办公室等)应当缴纳下列税款：

1、房产税：按租金收入12计算缴纳(按《房产税暂行条例》第四条规定)。

2、营业税：按租金收入的5计算缴纳(按《营业税暂行条例》税目纳税率表)。

3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城市建设税率(按纳税人所在地征收7、5、1三档税率)和教育费附加率3缴纳。

4、个人所得税：通过财产租赁获得，每次收入4000元以下的，扣除费用800元； 4000元以上的，扣除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20。 (根据《个人所得税法》第三条和第六条以及《个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：贴花为财产租赁合同下租赁金额千分之一。 税额不足1元，按1元贴花(按《印花税暂行条例》及印花税税目纳税率表)。

二、企业纳税人出租，房地产出租人用于经营的，应当缴纳下列税款：

1、房产税：按租金收入的12计算缴纳。

2、营业税：按租金收入的5计算缴纳。

3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城市建设税率(按纳税人所在地征收7、5、1三档税率)和教育费附加率3缴纳。

4、企业所得税：年终汇算清缴。

5、印花税：根据财产租赁合同租赁金额千分之一贴花。 税额不足1元，按1元贴花计。

商业住宅

办公楼名词之一.指各类商店、商店、餐饮店、餐饮店、饭馆、理发店、照相馆、浴室、旅馆、招待所等从事商业和居民生活服务的房屋。

商业住宅土地使用年限为40年。

是否是商品房不是个人说的，需要国家出具的合法手续和证明。 从获得土地到计划的拟定、审查、建设，最后还有消防和主管部门的检查等。 你自己建的房间想做什么？ 只要不影响那片土地的总体规划。

商业用地可以建设门面房，商业用地用于建设商业服务业房屋，商业用地有农村划拨集体土地商业用地，村内建设商业服务用房。 另外，出让国有土地的商服用地，是在城镇建设商业服务业房屋的所谓门房，商服用地出让年限为40年。

如果房子不是经济适用房，没有抵押过也可以。 一般常见的注册公司地址为住宅、商用、商住两用。 住宅和商住两用的注册公司，需要上街或者在社区建居住证明。

1、住宅小区里大部分住户办公很少，这样的办公地址很难盖好以住换生意。

2、注册商用公司很方便，但后期房产税要比住房和商住两用税高得多。

3、商住两用中，大部分商用，住户少，这样的房改户容易建，税费也比商用低。