公司交租赁费和物业费怎么做账(物业的收入和亏损怎么计算)

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  好顺佳集团

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  2023-02-24 08:40:01

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物业收入是物业公司向业主收取的物业费，小区的广告收入，以及车位管理费和租赁费。财产性收入等于业主交的物业费，业主的十个维护收入，十个广告收入，十个车位管理费，车位租赁费。

5的营业税。

对物业管理公司向房屋所有人和承租人提供服务所收取的管理费(包括未从物业开发商处出租或出售的相关房屋的管理费)、服务费(包括清洁费、保安费、公共设施维护费、停车费等收费)、维修费(包括维修材料和劳务费)、租金(包括居民租住公房的租金收入)等收入征收5的营业税。

一、出租房屋的会计处理

1.每次一年内租金的会计处理。

支付租金时：

借：预付款-租金

贷：银行存款

然后当月计入费用：

借：管理费-租赁费

贷项：预付款-租金

2.企业与出租方约定一次性支付一年以上租金的，必须用“长期待摊费用——租赁费”科目核算。

租金支付的会计处理：

借：长期待摊费用-租赁费

贷：银行存款

月摊销的会计处理：

借：管理费-租赁费

贷款：长期待摊费用-租赁费

根据税法规定，企业发生的相关租赁费用应在合同规定的租赁期内平均扣除。无论一次性缴纳一年还是多年，都要平均扣除，体现权责发生制会计原则。

二。装修费的会计处理

1.装修费实际发生时：

借：长期待摊费用

信用：原材料

银行存款等

应交税费———应交增值税(转出进项税)

2.每月摊销费用时：

借：管理费

贷款：长期预期摊销费用

《数明号123》第六十八条规定，企业所得税法所说的固定资产改造支出，是指为改变房屋或者建筑物的结构，延长使用寿命而发生的支出。固定资产的改造支出应当按照固定资产的预计使用寿命分期摊销。

根据上述规定，企业首次租入办公楼进行装修时，需要改变房屋或建筑物的结构，延长其使用寿命，这是租入固定资产的改造支出。作为长期待摊费用，按照合同约定的剩余期限分期摊销，允许扣除。

扩展数据

企业因生产经营需要租赁房屋的，房屋租赁费的实际支出可凭房屋租赁合同和合法凭证在税前扣除。根据合同约定，承租人应承担与房屋租赁相关的费用(如煤、水、电、物业费等。)，承租人实际发生的费用可凭原房屋租赁合同和发票在税前扣除。

企业房屋及建筑物装修所发生的费用，应当作为长期待摊费用，从费用发生的次月起分期摊销，摊销期限不得少于3年。实际使用年限不足3年的，停止服务当年一次性扣除剩余未摊销装修费余额。

借：管理费-租赁费贷：银行存款/应付费用-租赁费贷按现金支付或信用支付划分如上。

车位租金只是停放车辆的费用，比较少，而车位管理费比较多，比如停车费和管理费，水电费用等。

每个小区的收费是不一样的，也不是所有的小区都会收车位管理费，要看小区的车位，这个费用是包含在物业费里面的。希望我的回答对你有用。