小房地产公司怎么做账(房产小中介如何做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-23 16:44:49

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会计无非就是进出账，房产中介的收入就是收取中介佣金。出来的就是员工工资，办公消费，房租，通讯费用等等。写下细节，你越平衡！

1.费用性房地产会计的会计处理

报销。相关业务人员的签字，部门负责人的签字，然后由会计部门的相关人员审核，最后由签字机关负责人签字，由出纳支付。制作出纳记账凭证。

2.房地产行业的大致情况同上。工程发包时只支付工程款。有的企业由会计部门会同工程部按定额或形象进度计算工程进度，并以此支付工程款。有的企业只由工程部计算工程进度，相关人员签字后支付工程款。《建筑会同》，其实就是一个会计，用完工百分比法来确定收入。

3.出纳只做与资金收付有关的记账凭证，并据此核对现金簿和存款日记账。

4.会计凭证应当经会计部门有关人员审核。

5.会计部门的有关人员应汇总记账凭证，进行试算平衡，记账。

6.会计部门有关人员应编制转账凭证。由会计部门有关人员审核，然后记账。

7.填写会计报表和税单。

论房地产业会计科目的设置。房地产业的会计科目与一般制造业基本相同。一般货币基金、交易所等。被使用。不同的是：

企业一般不会用：预付款和预付款。房地产行业用的就是这两个科目。工业的“生产成本”，房地产业改为“开发成本”。下设六个二级科目，即：

1.土地出让、拆迁和安置补偿

2.施工前成本，

3.基础设施工程费用，

4.建筑安装工程费用、

5配套设施工程费、

6.开发开销。

一般房地产行业按照项目和开发时期设置三级科目。(必须注意的是，在成本核算方面，最理想的核算方法是按建筑计算成本，以建筑面积作为分摊混合费用的依据。但在实际工作中，由于相关人员和费用都是包的形式，同期开发的楼盘基本相同，所以很难按照上述方法分摊，所以可以按照项目和开发期计算费用)。企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

2.再说说税费吧。由于房地产开发的产品周期较长，按照会计准则的要求确认收入通常需要较长的时间。但是，国税是不能延期的。因此，相关税法规定，营业税及附加应按照企业收取的预收款项作为计税依据计算缴纳。换句话说，房地产行业卖期房，就开始交税了。此外，企业所得税和土地增值税要按照一定比例预缴，房地产行业也要缴纳土地使用税。项目开发时，应结清并缴纳土地增值税。

正常操作就是你和开发商结算完佣金后，开发票给他，小范围交税，只有几个点的税。

他不想要票。除非开发商给你现金，你可以不计入账户，不体现收入，少交营业税。

你还有佣金收入。

有：员工工资、策划咨询费、广告费、办公费(房租、办公设施、水电费、电话费、网费等。)，交通费等。包括办公室装修费。当成本接近收入时，可以少交很多所得税。

1.邀请第三方审计对现有账目进行客观审计。出具审计报告以备后用。

2.内部培养专职财务人员。转型期，职业菲南

纳税申报：按收入或销项税、进项税申报增值税，按增值税申报附加税，按利润表申报企业所得税。