公司买房子对外出租怎么做账(外购用于出租的房子怎么处理账务)

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  好顺佳集团

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  2023-02-23 11:16:34

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不请自来

如题，所购房屋用于出租，其用途已经非常明确。应按实际支付的价款、相关税费和相关费用记入“投资性房地产”科目。

我们通过简单的例子来看看相关的处理：比如某一般纳税人企业2018年10月购买了一套价值100万元(不含税)的房屋，购买当月直接对外出租。

在这个业务中，买房会涉及印花税、契税、增值税等。其中印花税 万元；契税(为方便计算，税率为5)5万元，应记入“投资性房地产”成本；10万元的进项增值税可以分两年抵扣，第一年抵扣60，即6万元；第二年扣除40，购买时40记为“应纳税款——待抵扣税额”。其他乱七八糟的费用就不考虑了。会计分录如下：

买房时：借：投资性房地产105

应交税费——应交增值税(进项税)6

应交税费——待抵扣进项税额4

贷：银行存款110

应交税费——应交契税5

缴纳契税和印花税：借：税及附加 。

应交税费——应交契税5

贷款：银行存款 英镑

投资性房地产后续计量分为成本模式或公允价值模式，不做深入解释。大概就是这样。希望对你有帮助。

租赁费怎么处理：要看租金是多少，用途是什么。正常情况下，是预付的费用。最便捷的就是直接计入管理费。租赁费是指企业为经营场所、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等支付的费用。租赁出租。

租赁会计处理的具体步骤

方法/步骤

数字一（one）

/3租赁最大的特点是承租人出租资产只是为了获得资产的暂时或短期使用权，而出租人只是收取租金收入而不转移资产的所有权，仍然承担所有权带来的风险和报酬。

2

/3出租人的会计处理1。承租人的租赁资产应当与自用的固定资产分开核算；2.租赁资产的折旧费和维护费应等于自住固定资产的折旧费，维护费的会计处理方法；3.经营租赁资产的折旧费也应单独核算，但经营租赁资产的维修费应在“管理费用”科目核算。租赁费用确认时，应借：应收账款/其他应收款及其他借款：主营业务收入/租赁收入及实际收到的其他款项：应收账款/其他应收款及其他借款：银行存款/库存现金等。

3

/3承租人的会计处理1。经营租入的资产不计入固定资产，不计提折旧；2.租赁费用可直接进入“管理费用”科目；3.租赁资产的维护费用计入当期费用。4.承租人负担的租入固定资产的改良支出，应当在租赁期内平均摊销，租赁期不足一年的，计入“待摊费用”，租赁期超过一年的，计入“长期待摊费用”或者“递延资产”。待摊费用/长期待摊费用/递延资产等贷款；其他应收款等贷款；管理费用/销售费用等借款。

企业出租房屋转租给其他公司时，会计处理分两步。

支付租金时公司的会计分录：

借.预付费用(租金)；

贷款.现金或银行存款(某某银存款)。

当本公司收到其他公司的租金时，其会计分录如下：

借.现金或银行存款(某某银存款)；

贷款.待摊费用(一定的租金)，但值得注意的是，待摊费用月末结转时，租金余额只能按比例处理。

收到租金开具发票后计入“其他业务收入”。

借：银行存款，贷：其他业务收入。

借款，现金

贷款、其他收入(x全额租金)