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  好顺佳集团

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  2023-02-23 11:12:30

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广州宣布“租购同权”意味着什么，将产生什么影响

这里指的租购同权，是指同一性质居民之间的租购同权，即户籍居民租购同权，非户籍居民如人才绿卡持有者租购同权，不涉及户籍人口与非户籍人口同权，户籍人口与非户籍人口同权仍不平等。所以租售权就是对同类居民一视同仁，不会出现先解决买房人再解决租房人的顺序，但广州的人才或其他外来人口，户籍仍然优先于绿卡。如果以户籍为前提考虑，这应该是必然的结果。毕竟一个外地孩子挤走一个户籍孩子的学位，会对政治和产生很大影响。在一个地区，只卖出了几套本来可以用来入园的房子。现在所有的房子都变成了潜在的入学机会，所以可以用来入学的房子就多了。假设一个地区，对应的是顶尖学校。有100套房子，只有5套出售。想上这个学校，得抢五套房子。现在有了同样的租售权，有100套房子有可能进入这所学校。95集里，肯定有人不 不需要学习，所以他们可以租一个或者假装租一个。很明显，入园指标就在住房的门槛上，稀缺性降低。所以学区房会降价。有人认为租购同权后，买学区房的人在孩子毕业后不用像以前一样卖了，可以出租，这样会推高房子的租金。房租收入越多，房价越高。所以租购同权，只会提高学区房的价格。而我国目前的房价早已与租房价格脱钩，房价的上涨主要取决于对未来物价上涨的预期。另外，中产家庭对教育的投入其实并不是很高。所谓的高价学区房，其实是一种投资，卖出去后可以赚回来。所以，买500万的学区房不代表家长 儿童和青少年预算。;美国的教育将高达500万。而且，就算租了学区房，也一定意味着能上好学校，还是要抽签的。所以房租的涨幅必然有限。另外，即使房租上涨，也会从收入上推高房价，但同时，如果有入学需求，除了买房，也可以通过租房解决，必然会消除一部分购房需求。需求少了，房价明显会低。更重要的是，更低的需求会降低人们的情绪。;美国对该地区未来房价上涨的预期，是影响房价的最大因素。所以房租上涨和需求减少对房价的影响更大是不言而喻的。另外，也有人认为优质学位的租房不会像预期的那么多。很多老人要留给孙子上学，所以还是会有奇货可居，租买同权影响有限。但是，在现实生活中，没有那么多房东需要入学。儿童与成人之间有30年的差距。;小学毕业的学生和他们的孙子 学校教育。至少，中间还有20年不考虑学区。同时也意味着租购同权主要解决教育资源。在同一性质的居民之间分配，而不是在户籍人口和非户籍人口之间分配。所以实行租购同权政策后，会出现租房的户籍人口比买房的非户籍人口优先入学的现象。从户籍制度本身来看，这是自洽的，但这种模式也让那些试图通过更多资金来弥补户籍与非户籍差异的人感到绝望。另外:很多人认为房租会很高，2万一个月的中产阶级真的愿意投入那么多钱吗？500万的学区房，很多人都抢着买，因为买了用了还能卖，还能挣钱。不是真的为学校投资500万。人每个月投入2万元房租就这么有钱是真的吗？而且租购同权后，更多的学生要抽签。同权租购，同权，至少是买房和租房的平等抽签。既然这里有概率，租金真的能有那么高吗？还有人说，以前也有类似的政策，也可以在该区域提供一所学校给租房者，但肯定不是好学校。但是，既然说的是同一个权利，那怎么理解这个同一个词呢？同工同酬，同等待遇，字面上当然是指和租房子一样的待遇。除非起草计划的人不知道。;连最基础的语言都通不过。现在政策细节还没出来。但是唐 不要把它放在一边，试着去弄清楚。各区制定具体政策的人会这个政策还是执行？教育资源不均衡的好处都被地主占了。第一个地主，第二个地主就不用说了，花了几百万送孩子上学。孩子毕业后，卖掉了，赚了点钱。在这个过程中，学校和老师不好，官员也不好，但租购同权后这种情况可能会改变。一次性投入500万，很多家庭没钱，但很多家庭还是愿意一年投入2万多。因此，租购同权会增加学区房的竞争，让大多数能 买不起或无意买学区房的可以通过租房入学。校区内突然增加大量新生，需要根据租赁合同入学。这种情况的解决方法很成熟，就是大家一起抽签。式自然会找关系，送礼。因此，在房价下跌的同时，学校老师、校长和教育系统的官员有了更多的发言权。所以租购权之后，教育部门的权力扩大了，寻租空间就来了。原来地主的利益已经全部转移到教育系统了。那么，如何选择就显而易见了。

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