新华街公司代理记账,新成立的代理记账公司怎么样

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-23 11:12:12

• 

  2768

车贷代办员证是干什么用的,没有这个做不了车的抵押...

首先，从国家法律政策上来说，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定房地产买卖要办理所有权转移登记(所谓 "转让和转让)，没有产权证的房产不能转让，国家不保护无房户的房产交易。其次，我们也劝你不要买这种房子，因为没有产权证，你就无法贷款、过户、公证，签订的协议也是无效的。第三，如果你能 如果没有产权证就不能办理过户，那么隐藏的风险就很大。未转让的房地产仍归开发商所有。;的财产，即使签订了相关合同，也是无效的。

第四，只有有使用证的房屋才有使用权，而不是房屋的全部产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签订交易协议不受法律保护。房屋使用权是计划经济和住房分配制度的产物，俗称公房。房屋产权属于国家或集体。但房屋使用权是从所有权中分离出来的独立财产权，允许使用人(公房承租人)在一定范围内以一定转让或交换房屋使用权，收益在扣除应纳税款后归使用人所有。

扩展数据:

既然房产证在交易活动中的作用极其有限，那么登记机关发放房产证的意义何在？实际上，房产证主要在房屋登记领域发挥作用，主要是为了保障登记活动的秩序和安全。房产证首先起到证明登记行为完成的作用。完成房屋登记后，由登记机关向权利人发放房产证，表明登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。因为房产证记载的内容与登记簿的内容一致，所以房产证起到了备忘录的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容掌握自己的财产，不必经常查阅登记簿。房产证最重要的功能是保障登记活动的安全。因为房屋的所有权以不动产登记簿的记载为依据，不动产登记簿由登记机关记载并由该机关保管，不受权利人控制，如果登记机关或其工作人员擅自变更登记簿的内容，权利人将面临丧失权利的危险。为了防止这种情况发生，需要登记机关在房屋登记后给权利人发放产权证，产权证记载的内容与登记簿一致。事后发现登记簿记载与房产证记载不一致的，权利人可以凭房产证记载向登记机关提出异议，要求登记机关恢复原记载，并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示的制度中，房产证的主要功能是约束登记机关的行为，而发放房产证是保障登记安全的重要措施。

房产证作为证件之一，具有以下显著特点。

(1)房产证只能由房产主管部门颁发。(2)房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有状况和是否设定担保物权。基于一物一权的学说，房产证的原则是一房一证，即具有独立建筑结构和使用功能(包括区分所有房屋)的房屋只有一个所有权，不动产登记只能有一个所有权登记，相应只能颁发一个房产证。

(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。房屋为共有的，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。

(4)房产证是登记机关对特定房屋的所有权进行登记后，发给特定权利人的权属证书，房产证的内容应当与登记簿的内容一致。

由于房屋是重要的不动产，相关的交易活动极为普遍，因此房产证在交易活动中被广泛使用。但在实践中，对房产证的认识与其性质仍存在诸多矛盾，可归纳为两大类:

一、颠倒房产证和不动产登记簿的关系，认为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

比如实践中，在判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，认为是否持有房产证是根本依据。

第二，混淆证书和证券的性质，认为房产证具有证券的性质和功能，可以代表其上记载的房屋所有权。

比如在房屋买卖中，认为房产证的交付具有转移房屋所有权的效力；或者在房屋抵押中，认为房产证对抵押权人的占有具有设定抵押权的效力。

据《》 在我国现行的房屋所有权登记制度中，房屋登记是对城市房屋权利归属的一种法定公示。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权的取得、设立和变更，必须经过登记，才能在物权法中生效。因此，房屋所有权的确认必须以登记簿的记载为准。房产证作为一种凭证，可以证明房屋所有权属于谁的法律事实，但其证明力是基于其上的记载与登记簿上的记载一致。离开不动产登记簿或者与登记簿记载不一致的，房产证将失去交易活动中房屋权利归属的证明，而只能成为向登记机关要求确认的证明文件。如果登记簿没有变更，房产证本身的任何个别变更都不具有物权法的效力。

例如，买卖房屋时，房产证的交付不产生房屋所有权转移的效力，房产证的受让人不能以取得人 的房产证。房产证丢失后，房屋所有权人并不丧失房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权利，并可以根据登记簿的记载请求有权机关补发房产证。可见，房产证离不开登记簿上的记载，发挥其证明作用。

所谓的 "房屋所有权证是权利人依法拥有房屋，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。实际上是颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意好顺佳适用规则。房产证也不具备代表房屋所有权的功能，与有价证券有很大区别。两者都是书面文件，证书与有价证券的主要区别在于:证书只是证明法律事实的书面文件，房产证作为权利凭证，只能证明具体房屋的所有权属于谁，不能代表其上记载的权利；有价证券不仅可以证明权利的归属，比如在诉讼中即使当事人仅持有有价证券的孤证，也可以充分证明其对有价证券享有权利，还可以代表其上记载的权利，有价证券的转让和交付会产生权利转让的效力。

当然，在与房屋相关的交易活动中，房产证还是能起到一定的证明作用的。但是，房产证只是初步证明。在房屋买卖的缔约过程之初，想要出售房屋的一方可以初步证明自己是房屋的所有权人，相关的缔约谈判就可以据此展开。如果双方达成初步协议，准备签订房屋买卖合同，一方不应仅根据房产证的记载与另一方签订合同，而应去房地产管理局查看房屋登记簿，了解对方是否为房屋的真正所有人，房屋是否抵押，因为只有登记簿上的记载才是可信的权利归属证明。房屋买卖合同履行完毕，人将房产证交付给买受人，不产生房屋所有权转移的法律效力。只有在不动产登记簿上登记所有权主体的变更(俗称 "转移登记 ")才能产生房屋所有权转移的法律效力。严格来说，在房屋所有权转移过程中，房产证是不能随之转移的。办理转移登记后，房地产主管部门不应将人持有的原房产证在变更备案后过户给买受人，而应收回人持有的原房产证，并向买受人发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用极其有限，远不及生活中其他常见的证件，如身份证、、合同等。当然，房产证的交付虽然不具有物权法的效力，但在审判实践中对判断是否存在债务关系仍具有一定的证明意义。

比如房产证的交付可以证明双方可能存在合同关系，可以证明人有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人 持有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。

参考资料:

广州越秀区哪里的建设银行有住房公积金领取业务的

可以。2013年10月起，广州住房公积金提取必须先网上预约申请。预约时可以选择提取公积金的日期和银行。现在，公积金提取不再局限于建行和工行。按照规定，可以取款的银行有:建设银行、工商银行、银行、广州银行、农业银行、光大银行、农村商业银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行(广州任何一家支行都可以办理)。

但是个别分行会找各种理由拒绝你，因为他们觉得办理公积金首次提取手续需要很长时间。建议当场向他们投诉，他们一般会马上为你处理。