销售代理费房产公司怎么做账(经纪代理服务怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:40:33

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常见的经纪代理服务有房地产中介服务、法律代理税务代理服务等。经纪代理服务增值税的计算采用差额征税的方法，经纪代理服务的账务处理。

一般纳税人的账务处理

销项税额抵减”的会计处理

收到客户经纪代理服务中介费时

借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费一应交增值税 (销项税额)

支付允许差额扣除的行政事业性收费

借: 主营业务成本 应交税费一应交增值税 (销项税额抵减)

贷:银行存款

小规模纳税人的账务处理

收到客户经纪代理服务中介费时

借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费一应交增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

借: 主营业务成本 应交税费一应交增值税

贷:银行存款

举例：A房地产经纪公司为小规模纳税人，当月经纪收入100万元,其中支付的住房转让手续费、房屋登记费、证书I本费等行政事业性收费共计3万元，取得符合规定的票据。

收到客户经纪代理服务中介费时

借:银行存款 1000000

贷:主营业务收入

应交税费一应交增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

借: 主营业务成本

应交税费一应交增值税

贷:银行存款 30000

以上就是经纪代理服务的账务处理。

代理记账公司收到代理费应该是借！银行过现金！贷主营业务收入或应收账款

房地产公司支付佣金可以作为可变对价入账，按照新收入准则的规定，企业支付的房地产销售佣金属于合同对价当中的可变对价，也就是说，这个佣金不可以作为销售费用，只能冲减房地产企业的营业收入，这样的会计处理是防止企业高估收入，对利润没有本质影响。

一、代理费计入管理费用：

1、根据代理费发票入账时借：营业费用（或销售费用）80000贷：银行存款等 30000贷：应付账款 500002、支付余款时借：应付账款 50000贷：银行存款等 50000二、代理费是由借款人向银团代理支付的一种费用。因为代理行在联系业务中会发生各种费用开支，如旅差费、电报费、电传费、办公费等。

代理费属于签订贷款协议后发生的费用，通常在整个贷款期内，直至贷款全部偿清以前。

会涉及到所有的会计科目分录方法：将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用；将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用。 新建单位和原有单位在年度开始时，会计人员均应根据核算工作的需要设置应用账簿，即平常所说的"建账"。建账基准日应以公司成立日即营业执照签发日或营业执照变更日为准，由于会计核算以年度、季度、月进行分期核算，实际工作中，一般以公司成立当月月末或下月初为基准日。如果公司设立之日是在月度中的某一天，一般以下一个月份的月初作为建账基准日。