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  2023-02-22 08:39:34

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2016-2018年，

在山东聊城，房价为什么那么高

聊城的房价上涨了约60-80，这是许多购房者无法接受的。我读其他人 有些分析是合理的，但没有一个是切中要害的。在这次上涨之前，聊城本来就是一个房地产供需稳定的四线城市。顶部没有超级大的利好政策，不会因为内部原因暴涨，上涨的诱因在外部。外部激励，加上开发商、地方、购房者的市场行为，导致房价如此之高。在这个过程中，你必须考虑人，人的市场心理和行为是很难改变的。我就一一分析一下。你必须记住，房子无论如何都是经济的附属品，所以你能看到别人能看到的。;t看，而且最好有一些金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方。2008年，全球经济出现了问题。顶级货币放水抵御经济下滑。最重要的是刺激投资。所有人都知道，在利率低的时候，借钱是有利可图的。例如，国有企业和地方拼命借钱，债务在上升。几年增加了10万亿。虽然没打算还，但20的顶级媒体都在说债。最重要的解决办法是转移债务。企业降杠杆，居民增杠杆。在这里，顶层调控一直侧重于稳定就业、控制通胀和稳定汇率。如果看上市公司的财务报表，也可以看到，20以来，资产负债率普遍下降。居民加杠杆最安全的是银行贷款，房地产有上涨基因。唐 不要老是想着聊城 的内部规划和行业。关注智能基金。20，聪明的资金都在一线城市和强二线城市，所以在聊城上涨之前，这些城市已经全面加码，开始限购限贷。限购限贷是典型的扰乱市场节奏的手段，但很有效。首先，筑起了一道屏障，将部分需求拒之门外。第二，降低了开发者的期望值。这样，这些资金将不得不增加。以碧桂园为代表的房企来到聊城就是明证。应该说是这个地方最先露齿而笑。94年到08年分税制后，地方没有理想的财源(后来营改增，一部分被高层拿走)。抱怨过后，高层把地给了地方，地方被认为是生命线。毕竟当地的东西多，花钱的地方太多。这是高层和当地碧桂园之间的博弈。这些企业资金充足。首先，它们是实用的。资金充足，杠杆借新还旧，第二，相对充足。相对于原来在一二线城市的成本，在三四线城市的投资会很舒服。聊城会出各种地王，地王对当地利益的影响会是:一是卖方:停售或涨价，影响原有的供求关系。二是开发商:开发形成供给需要时间，没有实际增加供给。三、买家:买涨不买跌，恐慌性入场。四、媒体中介:炒作，影响购房者心理。无论哪种投资，最重要的是尊重市场，尊重人。;美国人的心理和市场行为很难改变。当很多刚需和改善性的东西在上涨的过程中被消费掉的时候，房价也到了一个高位，那些能 他们负担不起。;我买不起。需求下降，市场开始降温，房价进入横盘。一段时间聊城会有一波下调，中间还会有一些小插曲，就是教育划片。否则，2018年的上涨可能已经死在小阳春了。这一集本身就有弊端，导致过去聊城读书租房需求少，租售比下降。出租罐头 租不出去，住着也不一定是住着。变相加速了横盘和调整。总之现在房价这么高，也是因为这次上涨。这种增长与聊城 s自身的行业和规划，甚至有些关系都不是主因。唐 don’不要被烟雾蒙蔽。

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