有限公司转让给个人怎么做账(公司房产过户给个人的账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:37:47

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1.企业取得房屋、土地使用权后，在计算应纳契税时：

借：固定资产、无形资产

贷款：应交税费-应交契税

2.企业纳税时：

借：应交税费-应交契税

贷：银行存款

所需程序基本与以下个人财产相同(只有公司需提供公司相应资料):签订买卖合同、提交文件、纳税、纳税过户、领证。不同的地区有时有不同的程序。比如可以先交税再提交文件。

签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)根据房产价格、交付、付款等进行协商并签订合同。

交付买卖双方自行携带相关资料到房管局申请办理产权转移登记。带上买家的身份证原件。如果贷款需要提供首套房证明等资料，且根据房管局要求，相关部门应先出具相关证明。

卖方应携带身份证原件、房产证、房产税务发票原件等。提交给房管局的买卖合同，可以在房管局的版本到达房管局后签订。(目前很多发达城市，比如北上广深，都已经实行了网签，就是先在网上申请预受理号和填表，再提交文件，避免在房管局排队等候。)

纳税是指房管局收到后，按规定时间向有关税务机关缴纳各种税费。买卖双方凭身份证原件纳税。

完税过户是指：买卖双方纳税后，双方携带本人身份证及各自税费的所有发票单据，到房管局审核确认已缴纳税款，完成过户，并领取过户回执。

1.出售房屋时：

借：固定资产清算

累积折旧

贷款：固定资产房屋3354套。

2.领取房屋转让费的时间：

借：银行存款

贷款：固定资产清算

3.支付各种清洁费用，并计提相关税费；

借：固定资产清算

贷：银行存款

应付税款

4.结转房屋损益。

(1)净收入

借：固定资产清算

贷款：营业外收入

(2)净损失

借款：营业外支出

贷款：固定资产清算

公司车辆转让给个人，属于固定资产处置。具体财务处理如下：企业因出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因处置固定资产时。其会计处理一般要经过以下几个步骤：

一是固定资产转入清算。固定资产转入清算时，根据固定资产的账面价值，借记“固定资产清算”科目，根据已计提的折旧，借记“累计折旧”科目，根据已计提的折旧准备金，借记“固定资产折旧准备金”科目，根据固定资产的账面余额，贷记“固定资产折旧准备金”科目。

第二，清理产生的费用。清理固定资产过程中应支付的相关费用和税金，借记“清理固定资产”科目，贷记“银行存款”、“应交税金”科目。

第三，销售收入和边角料的处置。企业收回出售固定资产的价款、残值和变价收入等。应冲减清算费用。借记“银行存款”、“原材料”等科目，按实际收到的售价和改变边角料价格的收入，贷记“固定资产清算”。

第四，保险赔偿的处理。企业计算或收到的损失，应由保险公司或过失人赔偿的，应扣除费用，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清算”。

第五，净损益的处置。固定资产清算完成后的净损失属于p期间的正常处理损失

借：其他应收款-个人名下贷款：银行存款。个人逾期一年以上不还贷款的，视为企业向个人支付的股息，缴纳20的个税。不申报不交钱，被查处后会被重罚。个人还款做相反分录就够了。500万元的金额比较大，容易引起银行或者税务部门的注意。建议不要一次性转那么多钱，分期转比较好。

如果企业的设备转让给个人，在财务核算中，应注意按设备销售应缴纳的税款，包括增值税、城建税、教育费附加、所得税等销项税额的申报缴纳。