公司法人租的房子可以做账吗(公司租的房子电费不是公司名字如何做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:35:01

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公司租用法人或者其他单位、个人的房屋办公的，发生的水电费发票名称不是公司名称，可以报销。但是在计算企业所得税的时候，这个费用必须调整，也就是增加到应纳所得税，因为所得税法不允许这个发票税前扣除。如果是税前扣除，税务稽查会补税，请注意。

公司法人出租的房屋，以房屋租赁合同和房屋租金发票记载。公司在租赁法人自有房屋时，应与租赁他人房屋一样签订房屋租赁合同，并根据合同约定按时向法人支付租金。法人最好凭租房合同、房产证、个人身份证向税务机关申请开具房租发票，然后凭发票收取房租，这样才经得起检查。

仓库里记录的是以公司法人名义租的房子。如果金额不大，可以直接计入管理费用。

借：管理费

贷：银行存款

如果金额较大，可以计入待摊费用。

借：预付费用

贷：银行存款

在每个月底

借：管理费

贷款：预付费用

当然，公司和方东方签了正式的租房合同，然后方东方去他所在的地税局开了房租发票。方东方需要携带身份证和你的营业执照或者代码证。这样得到的发票就是你想要的。把它做成你公司的地税发票。

合伙人的出资方式有四种，即现金、实物、无形资产和股份交换。其中，前三类出资较为常见，换股出资多出现在企业并购中。这种出资需要一定的技术，应该引起大家的注意。

实物捐助

包括房屋、机器、设备、厂房和其他固定资产。合伙人以实物出资时，应注意以下程序。

(1)评估和定价

《书名号》第27条规定，应当对作为出资的实物进行评估，核实财产。所以合伙人以实物出资时，首先要对实物的价格进行评估，不仅要核实实物的产权，还要对其价值进行真实的评估。

(二)产权转让

《书明号》第28条规定，以实物出资的，应当依法办理其财产权转移手续。即合伙人应当在约定的出资日期将实物的财产权转移给公司。以厂房等不动产出资的，需在房管部门办理厂房产权变更登记。

如果是伴侣出资买房，不仅要看房产证和土地证，还要去当地房管局和土地局查询其原件和电子档案。笔者在实践中遇到了一个将自己的房子抵押出去的合伙人，但他伪造了三本没有抵押出去的房产证。

(3)涉税待遇

1.增值税。对于公司的机器设备、办公设施实物缴纳增值税，蜀明号123号税〔2014〕57号)规定：“纳税人销售旧货，按照简易方法减按2的税率征收增值税。”

“二手物品”是指已经进入二次流通并具有一定使用价值的物品(包括二手车、摩托车、游艇)，但不包括自己使用过的物品。

2.企业所得税。根据《国务院令第512号》第58条的规定，以投资取得的固定资产的公允价值和缴纳的相关税费为计税依据。

第七十二条规定，存货的成本应当按照下列方法确定：一是以支付现金取得的存货的成本，为买价和支付的相关税费；二是存货的公允价值及支付的相关税费是以现金支付以外的方式取得存货的成本；第三，农产品成本是从生产性生物资产中收获的必要费用，如材料费、人工费和沙

3.印花税。根据《数明号123 (2011年修订)》第三条规定：纳税人应当根据应纳税凭证的性质，分别采用比例税率或者计件定额计算应纳税额。具体税率和税额依照本条例所附的税号123确定。应纳税额不足1毛的，免征印花税。应纳税额超过1分的，应纳税额不足5分的，超过5分的按1分计算缴纳。

4.土地增值税。根据蜀铭号123号税字[1995]48号)第二条规定，房地产用于投资或联营的，投资、联营一方以土地(房地产)作为股份投资或将房地产作为联营条件转让给被投资、联营企业时，暂免征收土地增值税。转让上述房地产的投资或合资企业，应征收土地增值税。

5.契税。根据《书明号123》第八条规定，土地、房屋的投资入股，契税税率为3 ~ 5。

按照正常的收支，做账是可以的。