自有房产租赁公司怎么做账(个人房屋出租给公司怎么入账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:32:02

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企业租用私人房屋时，会计处理必须注意两点。 一、个人不能开发票。 说实话，我说服了房东让他代税务局开，但房东以耽误了他的时间为由，要求半年付房租或年付房租，收据一次开足了。 因此，房租必须按月分摊费用。 二、开具增值税代替发票。 名义上的税点由房东承担，实际上由企业来买。 除税后只能用于营业外支出，不能进行税前扣除。

企业租用私人房屋并不是什么新鲜事。 有的租来的房子用作职工宿舍，有的用作高管和外派人员的安置地址，都是体面的用途，当然房租也应该是企业的正常费用。 问题是，做会计处理时的通常费用也有问题。 麻烦在于税收凭票抵税。

1、发票怎么解决

房东不能私下开发票。 企业在交付房租后，要取得正规发票，并能在所得税前扣除房租费用，就需要说服房东代税务局开设。 这时，房东往往会表现出不情愿的态度。 想想看。 谁想推迟逃到税务局的时间呢？ 一般房东都会以此为由要求你半年或年付房租，一次开发票。 因此，房租必须按月分摊费用。

企业不用发票，只要有租赁合同和房租发票，就可以在会计结算时将租金作为费用处理，但在申报所得税时，这笔租金需要增加应纳税所得额。 会计分录如下。

租：管理费——房租？ 4000

信贷：银行存款4000

虽然不在另一个规格之内，但常见的处理方法是使用门票结算房租。 本文就此不再赘述。

2、税点处理

增值税改革后代开具房租发票涉及增值税，对房主要按照小规模纳税人的征收率纳税。 名义税点由房东承担，实际操作中必须由企业购买。

假设房东不承担税控点(增值税3 )，要求月纯租金4000元。 税收该怎么办？ 有两种方法。

)1)签订合同时，提高房租，税点由房东承担，但保证房东纯租金4000元。 在这个例子中含税房租4120元可以签到，其中120元需要缴纳增值税，房东纳税后每月可以得到房租4000元。 会计分录如下。

租：管理费——房租4120

信用：银行存款4120

)2)公司支付税点，含税房租4000元，公司代付 元增值税。 增值税的计算依据为4000(1(3)3 )= 元。 需要特别注意的是，公司代房东缴纳的增值税不是正当费用，需要记入“营业外支出”科目，甚至连所得税都不能扣除。 会计分录如下。

租：管理费——房租4000

营业外支出-交税代替房租？

信贷：银行存款

3、哪个选择更有利

从直接支付现金的金额来看，不需要发票的情况下现金最少，只需4000元； 房东负担税点时支付最多，需要4120元。

从节税的角度来看，在不需要发票的情况下，4000元的房租不能在所得税之前扣除。 如果房东负担税点，4120元的房租可以在所得税前扣除。 企业承担税点的， 元费用中只有4000元可以预扣所得税。

综合支付现金成本和税负成本，可以看出加大租赁合同金额，由房东承担税点对企业最为有利。

的经营性租赁，租赁时不需要进行账务处理，只有在支付租金时才需要进行账务处理。 租赁：工程施工- -租金贷项：现金(或银行存款等)审核原始凭证(制作记账凭证)录入现金银行存款日记帐)登记簿(汇总记账凭证(登记簿(报表)申报单)月度账务处理流程：

1、根据出纳员转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后制作记账凭证。

2、根据记账单登记各种明细登记簿。

3、月末计提、摊销、结转相关成本、费用。 汇总所有会计凭证，编制会计凭证汇总表，根据会计凭证汇总表登记总帐。

4、结算、交收。 做到账实相符、账实相符、账实相符。

5、编制会计报表，数字准确，内容完整，进行分析和说明。

6、把记账单装订成册，妥善保管。

工厂折旧的会计分录

借：制造费用(生产现场) ) ) ) ) ) ) ) )。

管理费(行政部门)

销售费用(销售部) )。

建设工程(工程建设用)。

研发费用(用于项目开发) )。

其他业务成本(经营租赁) )。

贷项：累计折旧

计入“其他收入”科目。 根据实际收到的金额，借记“银行存款”、“库存现金”等科目，贷记“其他收入”科目。

年末，将“其他收入”科目的本年度发生额转入其他资金结转余额时，借记“其他收入”科目，贷记“其他资金结转余额”科目。