求物业会计的记账和报税(一年的物业费怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:30:32

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1.物业公司收取的物业费应作为主营业务收入入账。会计分录

借：银行存款(或库存现金)

贷款：主营业务收入

2.企业(或个体工商户)缴纳物业费，用于办公经营的房屋物业费应作为期间费用入账；生产车间的物业费应计入制造成本。会计分录

借：管理费用(或销售费用、制造费用等科目)-物业费。

贷款：银行存款(或库存现金)

物业费是按年收还是按月收？

没有强制性规定。这要看你的物业服务协议的约定，可以是按月，按季度，按年。有的物业公司委托银行代收，让业主在银行开一个专门的收款账户，先在账户里存一笔钱，金额自己定。之后银行会自动扣除当月的物业费，业主只需要保证账户里有足够的钱就可以了。

物业费如何按年收取，由校整理。还有就是按年记账，对物业公司有利。这就是金钱的时间价值，但不是所有人都愿意按照你的套路来。

1.建账：需要设置总账、明细账、现金账簿、存款日记账。

二。物业公司日常工作中涉及的票据包括：收取物业费的票据；物业保安、保洁、绿化、公共设施维护等支出票据；公司的日常费用账单，如水电费、办公费、通讯费、经理工资、车辆费等。

三。月末准备资产负债表和损益表。会计报表的编制方法与其他行业相同。它们是按照会计账簿中财务报表的要求编制的。

四、物业公司属于营业税征收范围，营业税税率为5；涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

首先你得看物业公司的性质，是一般纳税人还是小规模纳税人。如果是以上两种，个人收入在报税软件里每个月提前申报，明年初汇算清缴。

免税基数为每月5000元，每年6万元，即一个人月工资不超过5000元的，免交个税。工资超过5000元的，将月工资总额减去5000元后的超出部分分类抵扣个税，比如第一档3，第二档10。你可以查看个人工资薪金综合纳税申报表来计算税款扣除额。

如果物业公司是个体户，直接申报缴纳个人所得税就可以了，预缴的纳税标准是一样的。

做账时，在工资总额中代扣所得税，借：支付员工工资，借：缴税——缴纳个人所得税，借：缴税——缴纳个人所得税支付银行存款：等。

记账可以选择软件，但是所有的软件都是有成本的，需要购买使用权，定期维护。目前国内软件市场种类繁多，知名的有用友、浪潮、金蝶，也有一些不太知名但比较实用的软件。

物业公司的业务并不太复杂。你可以用小企业会计准则，只买和你业务相关的部分。价格低，一般一两千元就能搞定。

软件记账，程序和界面和手工记账差不多，只是不需要计算、试算平衡和报表编制，机器会自动计算并找出错误(提示不齐)。操作的话，软件公司会指导培训，基本步骤就那么几步，比较简单，比如初始化——，结转上年的3354，录入——，查询3354，结账3354，报出。

如果是手工账号，也不算太复杂。物业公司业务涉及的主体有二三十个。开户程序：

一、准备账簿和凭证(原始凭证和记账凭证)

二是设置会计科目，根据

与物业管理企业会计相关的会计处理：

1.资产科目：现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。

2.负债：应付工资、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、预提费用、应交税费、其他应付款。

3.所有者权益科目：实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积。

4.成本科目

5.损益类科目：主营业务收入、其他业务收入投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、其他业务费用、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整。

会计程序，又称会计组织程序或会计表格，是指会计凭证、会计账簿和会计报表的组合。

包括会计凭证和账簿的种类和格式，会计凭证和账簿的联系，从原始凭证到编制会计凭证的工作程序和方法，明细账和总账的登记，会计报表的编制等。

会计凭证、会计账簿和会计报表的不同组合形成不同的会计程序，不同的会计程序有不同的方法、特点和适用范围。

建立合理的会计程序，对于科学组织会计工作，充分发挥会计在经济管理中的作用具有重要意义。