杏花岭区记账报税流程及价格(是买二手房还是新房好)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:30:17

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关于买新房好还是买二手房好的问题，这要看实际情况，坐标济南。 我个人认为，目前在济南房地产市场买二手房比较安全。 每天看新闻，笔者觉得期房风险还是很大的，比如某新盘被拉起了横幅，某开发商说了也不靠谱等等。 当然，有些城市可能没有这个问题。 分析一下二手房的好处吧。

一、二手房性价比比新建住房差

点球指数：

说起二手房可能有人会联想到旧房，“二手房”这个词的真正含义是第二次转手。 当然第二次转售后的房子多是老房子，但也有崭新的房子。 也有人在购买住房时，出于某种原因购买的。 当今市场经济飞速发展的世界，人生有许多不可预测的变化。 购房者拿到现房时，因为某种原因要卖房子，这样的房子是全新的房子。

注意：二手房价格便宜，遇到需要钱的卖家，买家可以压价，非常划算。

二、买二手房选择面更广

点球指数：

老城区可开发场地越来越少，土地批量建设越来越严格，一手楼选址范围更小。 市内二手房遍布各地，打算购买二手房的购房者可以根据各自的需求，轻松选择适合自己消费能力和需求的房子。 由此可见，二手房的选择范围将会扩大。

注意：买二手房的时候，购房者可以选择和什么样的人做邻居。 买新房子的时候，不知道自己的邻居会是什么样的人。 但是买二手房的时候，考察一下周边住着什么样的人，有助于给孩子选择健康的环境。

三、投资回报二手房好于新建住房

点球指数：

一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，与其投资新房，不如买二手房。 随着城市建设的加快，新楼盘一般不在中心。 由于保险投资和收益率较高，路段的选择不容忽视。 因此，与其高价购买郊外的新房，不如投资好地段的二手房。 对住房投资者来说，区位好，特别是装修后的住房非常容易出租，投资成本回收快，这无疑是投资者的喜事。

注意：二手房价格比新建住房更具多样性。

四、二手房均为现房，不会出现“烂尾”现象

点球指数：

很多购房者因为期房价格比较实惠，都有图纸、依靠开发商的知识购买期房，但期房建成后现房短则一年，长则几年，几年时间的诸多因素都不是购房者所能控制的，期房上写着“ 全国范围内这种情况的例子不是还很少吗？ 相比之下，二手房都是现楼交易，是降低交易风险最直接有效的方法。

注意：房屋周边配套设施健全，衣食住行方便。 二手房通常有菜市场、医院、学校、公交等健全的配套设施，日常生活方便。

五.二手房证件齐全

点球指数：

要知道，新房房产证的领取权并不完全集中在购房者手中，市场上因开发商等客观原因最终延误、领不到房产证的情况屡见不鲜，购房者已经丧失了再交易的权利。 购房人购买二手房的，在购买二手房前，应认真核对房产证等必要资料，该二手房产权清晰，才能完全降低领不到房产证的风险。 一些不忍买新房子的楼盘产权，“拜托爸爸，告诉奶奶！ ”之类的东西。

注意：交易简单，不易发生纠纷。 买房前去房地产部门检查卖家的土地和房子所有的门票，不会上当。

六.二手房住房质量、社区规划比新建住房直观

点球指数：

一般二手房大部分是现房，购房者眼中的房子，从房屋内部结构、外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、人行天桥、便利店、小区外交通状况、道路状况等)一目了然，小区绿化与管理(物管、游泳池) 由于能了解孩子入学的学校，而且二手房一般要经历几年甚至十年的风风雨雨，所以房屋的建筑质量已经呈现山露水。 特别是顶层的房子，有无泄露保留了原形，降低了质量带来的风险。 不能和新建住宅相比。

注意：二手房质量一目了然。 二手房都经历了多年的使用，房屋潜在的问题已经暴露出来，漏水、地面塌陷等简单明了。 通过访问卖家的邻居，也可以了解房子的质量状况。 另外，八、九十年代的房子虽然户型设计不好，但质量一般还不错。

七.许多二手房选址良好，交通便利

点球指数：

二手房一般因建成年份关系位于热闹地区，交通便利，人口？ 因为紧密，商业发达，所以对于一般的上班族来说，出租、自住都很合适。 例如，在商业、写字楼十分发达的市内，不少购房者购买本市二手房方便上班，二是生活设施完善，市内二手房供应量远远大于新房供应量。

注意：家里几乎没有污染源。 新建住宅的一个大问题是甲醛、苯等污染超标； 二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发，健康有保障。

八、二手房交易比二手房手续简单

点球指数：

二手房一次性支付交易从转让到领取新房产证只需一天，而新房签约到领取房产证至少需要一年时间。 二手房交易转让手续快捷明显，给用于投资的购房者带来极利。