建筑公司补账怎么做账(给我抵顶一套1600万的商铺)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:29:21

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开发商欠800万工程款用一套1600万的商铺抵消是好事还是坏事？运营如何计算出现金流？

这种情况虽然少见，但确实存在于一些地方，中小开发商，也就是开发商拖欠工程款，最后用一定的楼盘和商铺抵消。那么，一个工程公司如何通过商铺的经营获得现金流呢？

第一，需要对这个所谓1600万元的商铺进行市场价值评估，确定这个商铺的真实价值。

用1600万元的商铺抵消了800万元的工程款欠款，开发商看似在绝望中吃了大亏，而工程公司看似占了宜，但这个商铺到底值多少钱？这是一个必须注意的问题。并不是开发商说1600万就值1600万。

600万元的商铺价值是怎么来的？通常，有几个值：

是开发商的挂牌售价吗？一般开发商都会把商铺挂牌出售，这样就会有挂牌售价，有真实售价，也有虚假售价。虚假售价是他们明知卖不出去却依然挂机的价格，只是为了抬高价格，而不是为了卖出去。真正的售价是挂牌出售的价格。但这里有一个问题需要明确。无论哪个价格成交，都会有一定的折扣。比如一些楼盘所谓的交5万到10万，全款一分优惠等等。其实成交价没那么高。如果再加上一些开发商所谓的7折优惠，实际成交价格将远远低于销售价格。

二、市场交易价格？以房产真实成交价为参考价，或者以附近同类房产的成交价为参考，看看你的1600万元商铺值多少钱？

三、市场评估价格？即结合周边房地产市场，对商铺进行评估，确定商铺的市场价值。

其次，如果确定了商铺的市场价值，可以考虑市场的现金价值？

所谓市场变现价值，就是如何通过市场销售来变现。毕竟你的店铺是用800万还清的，不是你真正的控股意向。如果你不想持有，卖出当然是最基本的逻辑和方法。

根据商铺的市值，可以挂牌出售。当然，如果急于，也可以进一步获利。比如1600万的店铺，你可以卖1200万，这样就不吃亏了。

当然，能否顺利，还要看商铺的能力。或许正是因为难以，所以开发商才会从1600万元的商铺中给你800万元的债务。如果是，当然可以在保证800万的前提下，尽可能实现提现。

第三，如果你想拥有商铺，也可以考虑租赁商铺来支撑现金流。

很多人持有和购买商铺是为了赚取租金收入。虽然商铺出租会受到很多因素的影响，比如地段、城市、商圈等因素，但毕竟商铺出租仍然是重要的。

指数研究院发布的全国15个重点城市商铺租金指数显示，2019年下半年，租金上涨的商业街占比 ，租金下跌的商业街占比 ， 的商业街租金与上期持平；样本商圈(购物中心)中， 的商圈租金较高， 的商圈租金较低， 的商圈(购物中心)租金与上期持平。可见商铺出租的收入基本上还是处于稳定的状态。

根据实证数据，整体来看，我国商铺年出租率一般为8，好的商业商铺可以达到16。以8的出租率为例。1600万元的商铺一年的租金收入是128万元，应该是对你现金流非常好的补充。

第四，以商铺作为抵押贷款的抵押物，提供现金流支持和补充。

商铺可以抵押，当然即使出租也可以抵押，但是抵押率会降低。

一般来说，如果你的工程公司需要融资，你当然可以抵押商铺。一般情况下，商铺抵押率为60。商铺市值1600万，可以贷款960万。即使抵押率更低，即50抵押率，你仍然可以获得800万元的抵押贷款，相当于你的800万元工程款已经收回。

虽然持有商铺可以获得更多的融资可能性和现金流可能性，但是对于作为工程公司的你来说，持有商铺可能不是你的强项，适时可能是个不错的选择。(齐剑)

如果安全措施不到位，安监部门要求停工整改，那么只要安全防护措施整改完毕，就会开始申请，一般在一周之内。如果政府部门因为手续不全而强制停工，这个时间会更长，手续办完了才开工。如果因为扬尘治理不达标，半年内停工，只要扬尘治理完成，一般三天左右就开工。

工地通知政府停工没有补贴，任何人任何集体都要配合国家的政策。政府要求停工当然是合理的。

根据劳动争议相关法律规定，农民工工资必须按月结算。做不到的话，每个月罚款10万。如因建筑业务的特殊性，不能按月结算的单位，应按月垫付农民工工资。

但最多一平方米左右。原因是承包面积。已经比较准确了。在施工过程中，不可避免的会有细节上的变化，比如图纸的变化，被动墙厚度的增减等。而且变化微乎其微，交割差价肯定不多。