交付公司租金怎么做账(付办公楼租金及押金会计分录)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-21 09:26:42

• 

  3024

租金和押金虽然不一样，但用途和会计分录都不一样。租金是为取得办公楼使用权而发生的费用，应计入费用账户下的管理费。押金是出租方为了建筑物内设施的完整和安全而临时收取的。租赁期届满时，应全额归还，并与其他应收款结算。因此，支付办公室租金及保证金的会计分录为现金或银行存款借款、费用管理费借款、其他应收款存款借款。

根据权责发生制原则，企业在经营中收取的下一年度租金在会计上不能确认为本年收入。只有这部分租金收入才能作为企业的预付款入账。

因此，收到下一年度租金收入时的会计分录为：借记：银行存款(库存现金)，贷记：预收账款-* *公司租金明细。

企业出租个人房屋的会计处理有两点需要注意。第一，个人不能开发票。说白了就是说服房东去税务局，但房东以耽误他时间为由，要求半年或每年交房租，发票一次性付清。因此，租金应按月分摊到费用中。第二，开票涉及增值税。名义上的税点是房东承担，实际是企业买单。税点只能进入营业外支出，不能税前扣除。

租个人的房子不是什么新鲜事。出租的房屋一部分用作员工宿舍，一部分用作高管或外派人员的安置住所。都是为了正经目的，自然租金也应该是企业的正常开支。问题是，正常的费用在账务处理上有麻烦，麻烦的是税收被票控制。

1.发票怎么解决？

楼主开不了发票。企业支付租金后，如果要取得，在所得税前扣除租金，需要说服房东去税务局开。这时候房东就会表现出不情愿。想想也是。谁愿意浪费时间跑税务局？一般房东会要求租金半年或年付，发票一次性付清。因此，租金应按月分摊到费用中。

如果企业不要发票，只要有租赁合同和租金收据作为凭证，租金在会计上可以作为费用处理，但申报所得税时，租金费用要增加应纳税所得额。会计分录如下：

借：管理费——租金？4000

信用：银行4000元。

还有一种不合规，但很常见的处理用换票报销房租。本文不对此进行阐述。

2.纳税点的处理

后代营改增房租发票涉及增值税，房东要按照小规模纳税人的征收率缴税。名义上的纳税点要由楼主承担，实际操作要由企业缴纳。

假设房东不承担税点(增值税3)，每月净租金4000元。如何处理税点？有两种可供选择：

(1)签合同时，把租金定高，让房东承担税点，但保证房东的净租金是4000元。在这个例子中，含税租金可以签为4120元，其中120元是应缴纳的增值税，房东缴税后每月可以得到4000元的租金。会计分录如下：

借：管理费-租金4120

贷：银行存款4120元。

(2)公司缴纳税点，含税租金4000元，公司缴纳增值税 元。按4000(1 3)3= 元计算增值税。需要特别提醒的是，公司代房东缴纳的增值税不是正当费用，需要记入“营业外支出”科目，不能在所得税前扣除。会计分录如下：

借：管理费-租金4000元

营业费用——代交房租税？

信用：银行 。

3.哪个选项更有利？

从直接现金金额来看，不要发票时现金最少，只有

1.市场管理公司收取的租金和市场管理费纳入主营业务收入科目，出租业务和市场管理分别设置核算；

2.交付的租金可以计入主营业务成本，计入租赁业务栏。

租赁费怎么处理：要看租金是多少，用途是什么。正常情况下，是预付的费用。最便捷的就是直接计入管理费。租赁费是指企业为经营场所、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等支付的费用。租赁出租。

租赁会计处理的具体步骤

方法/步骤

一个

/3租赁最大的特点是承租人出租资产只是为了获得资产的暂时或短期使用权，而出租人只是收取租金收入而不转移资产的所有权，仍然承担所有权带来的风险和报酬。

2

/3出租人的会计处理1。承租人的租赁资产应当与自用的固定资产分开核算；2.租赁资产的折旧费和维护费应等于自住固定资产的折旧费，维护费的会计处理方法；3.经营租赁资产的折旧费也应单独核算，但经营租赁资产的维修费应在“管理费用”科目核算。租赁费用确认时，应借：应收账款/其他应收款及其他借款：主营业务收入/租赁收入及实际收到的其他款项：应收账款/其他应收款及其他借款：银行存款/库存现金等。

三

/3承租人的会计处理1。经营租入的资产不计入固定资产，不计提折旧；2.租赁费用可直接进入“管理费用”科目；3.租赁资产的维护费用计入当期费用。4.承租人负担的租入固定资产的改良支出，应当在租赁期内平均摊销，租赁期不足一年的，计入“待摊费用”，租赁期超过一年的，计入“长期待摊费用”或者“递延资产”。待摊费用/长期待摊费用/递延资产等贷款；其他应收款等贷款；管理费用/销售费用等借款。