营改增后物业公司做账(物业公司代业主收取电费的收入如何处理)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-17 09:03:31

• 

  4831

营改增房地产公司水电会计处理：房地产公司代缴水电租金，填写“其他应收账款”科目，并设置二级科目“水电代缴”。

1、充电时：

借方：库存现金贷款：其他应收款-公用事业费代理。

支付电力局时：

借方：其他应收款-公用事业贷款：库存现金。

2.预收部分会计分录：

收取时借款：现金贷款：其他应收账款-水电费代缴后，根据业主电费预缴的部分借款：其他应收账款-水电费贷款：现金扩张资料：

根据财税[2016]36号规定，房地产公司代理水、电、煤气、垃圾处理费等，以房地产公司名义向客户开具发票时，应按照适用税率申报缴纳增值税。

同时，符合以下条件的代理缴纳的首都电费暂时不征收增值税。

(1)自来水公司、电力公司向客户开票。(2)房地产公司将发票转给客户。(3)房地产公司根据自来水公司、电力公司实际征收的水电费与客户结算。

营改增后房地产公司代替公用事业采取转卖，收入的物税计入“其他业务收入”，支出的物税计入“其他业务费用”

营改增后房地产业的管理收入增值税率为6(适用于连续12个月房地产管理收入销售额在500万韩元以上的一般纳税人)。征收率为3(适用于连续12个月房地产管理收入销售额低于500万韩元的小规模纳税人)。

1.营改增后小规模房地产公司水电会计处理：1、业主水电收费代理时开票：银行存款贷款：主营业务收入缴纳税金-缴纳增值税2、物局代缴时：借方：管理费-水电费贷款：银行存款

二、根据财税[2016]36号规定，房地产公司代理水、电、气、垃圾处理费等，以房地产公司名义向客户开具发票，应按照适用税率申报缴纳增值税。第三，同时满足以下条件的代交的首都电费暂时不征收增值税。(1)自来水公司、电力公司向客户开具发票。(2)房地产公司将发票转给客户。(3)房地产公司根据自来水公司、电力公司实际征收的水电费与客户结算。

最近，海口很多小区业主以前去小区物业处缴纳水电费都是有发票的，5月1日大英改组后总是收不到发票，只能收发票，不知道是怎么回事。(威廉莎士比亚、奥赛罗、奥罗) (记者从海南省和海口市二级房地产管理协会获悉，目前房地产无法开具收据。因为以前地方税务部门免费给房地产企业开具代理水租发票。营改增后，房地产企业本来要为免税的代租业务缴纳增值税，免费发票不能再收到了。目前，房地产企业面临着这样的困境。如果业主要求房地产企业开发票，房地产必须负担10的增值税，但很多房地产企业根本负担不起。如果不给业主收据，房地产企业将以逃税嫌疑受到税务机关的处罚。营改增小区业主没有收到电费发票，22日，记者从省海口市二级房地产协会获悉，目前我省95的小区都实行这种水电供应体制。水电公司剑刺、小区总表、小区物业、供水电气公司购买水电后，低价转销业主，代缴水电税，最后代缴给供水电气公司。但是，5月1日大英改组后，“财产大水电”这一模式不能再实施了。

据省财产协会负责人透露，以前的地税部门免费向房地产企业提供物税收据，解决了现行体制发票缺陷。

但是，根据国税厅规定，实行“营改增制”制度后，水电供应公司坚持不向委托财产公司签订征收委托水电租金的合同，因此供水电力企业向房地产企业开具收据，增值税为3，房地产企业收取业主的水税电费，支付给业主的发票为13，缴纳增值税，中间10的洗车由房地产公司承担。

该负责人表示，目前，对海南大部分房地产企业征收水税的收入几乎占房地产服务收入的150，如果将征收水税的收入计入房地产营业收入，房地产企业的营业年收入达到500万韩元以上，营业收入增值税将从3上升到6。

“这种负担使房地产企业根本无法承受。最终结果是房地产企业亏损，撤出小区。”

这位负责人说，为了解决这个问题，省、市物协会多方奔走，紧急呼吁国税、水电主管部门协调解决。

但是税务机关、协会、企业举行了第四次协调会，但还没有结果。水电部门：问题的核心是剑刺22日，海口卫立雅水务有限公司总经理张告诉记者，财产协会反映的问题最终是剑刺到达的问题。(威廉莎士比亚，温德堡，读书，读书，读书，读书，读书，读书，读书。)

张副总说，目前海口只有3万户是剑刺到达者，其他大部分小区业主都是剑刺对房地产。

房地产向小区业主收取水费时，是以水公司的物价为基础，加上小区损失。营改增后增值税又增加了10，房地产企业负担不起，搬到小区业主那里，业主也不会同意。

"如果实行抄袭，这种问题肯定不存在。"

张副总说：“但是海口现在大部分小区供水设备都老化了，而且没有水表出户，根本无法实施剑刺屋。”如果所有的剑刺都到家了，需要很多费用，这笔费用也是一家企业负担不起的。“供水公司为什么不与房地产企业签订委托征收协议？”

对于记者的提问，张副总说，供水公司是与房地产公司签订的供水协议，合同双方是供水公司和房地产，根据合同法，供水公司只能向合同的另一方(即房地产)开具发票，而不能向业主开具发票。

第二，供水公司不能根据房地产收取小区业主的水费开具发票。

张副总经理表示，他建议有关部门在实际实施所有抄表制度之前制定过渡政策，不让房地产企业缴纳增值税，减轻房地产企业的负担。

海口市电力局负责人表示，供电部门和水务公司的情况相似，要解决目前房地产企业面临的问题，必须实施所有的验针房子。但是，由于财产权、电力设备等原因，实现全面抄表需要更多的时间。国税厅：据悉，暂时不征收增值税需要满足4个条件。针对房地产协会反映的情况，省国税厅最近表示，根据《增值税暂行条例》及其实施细则、《海南省国家税务局关于物业管理公司销售水、电增值税有关问题的公告》等相关规定，水企业征收电费的行为可以区分两种情况。供水、供电公司统一向物业管理公司销售水、电，向物业管理公司结算水、电费用，并向物业管理公司开具商品销售发票。另外，房地产管理公司向小区住户销售水、电并收取价格的行为属于房地产管理公司销售水、电的行为。物业管理公司发生上述销售数、前期行为的，应当向当地主管国家税务机关领取货物销售发票，向用户开具，并按照销售货物计算缴纳增值税。第二，物业管理公司代替水和电行为。物业管理公司由供水、供电公司委托收取水、电费，同时具备下列条件的，不征收增值税：持有相关代理征收合同。房地产公司不预付资金。代缴水、电费时，供水、供电公司将发给用户的商品销售发票转发给用户物业管理公司。根据卖方实际征收的销售额和增值税与客户结算货款，并追加收取手续费(手续费部分根据中介代理服务计算缴纳增值税)。昨天记者去省国税厅确认了，相关人士表示，情况确实如答复中所说，如果出现目前的情况，其他相关部门必须共同协商解决。