昆山花桥代理记账公司老牌的(小区车位到底属于业主)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:53

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小区有两个车位，都不是物业的。

第一：开发商独立出资的周边(非公摊面积)停车场和开发商独立出资的地下停车场。这两部分在住建局都可以查到，不在规划中的停车场归开发商单独所有，可以租售。

第二，小区规划建筑内的车位、停车场属于全体业主，即有车业主和无车业主。

但这两个部分都和物业有关：1。开发商自己建了停车场(位)，不可能在售楼处一下子卖完。未售出的将委托给之前的物业(开发商指定的物业公司)出租出售。如果小区置换后期物业(业委会或小区通过业主大会聘请的物业公司)，未售出的车位也由新物业作为固定资产接收(此价格根据市场情况和协商价格)。2.小区规划范围内的停车位或停车场收取的费用，除了要支付停车场管理费，还要支付停车场工作人员的工资。剩下的要用于业主房屋和公共设施的维护，不管业主有没有车，有没有交停车费。但是现在大部分物业都把这笔资金归入物业费作为收入，需要业委会和小区对物业进行监管。如果有业主对这部分收益持怀疑态度，可以通过小区告知物业，请审计人员对这部分资金的收取和使用进行审计。但是审计费不便宜，由质疑的业主承担。所以建议业委会代表大家共同审核。

另外，我看到过几个物业解释这部分收入的盈余部分来填补业主未交物业费造成的亏空。业委会有必要与欠费业主沟通。如果沟通失败，业委会将支持物业起诉欠费业主，而不是拿这个钱去补亏，因为欠费业主不仅违法，对交了物业费的业主也是一种利益伤害。

我以杭州为例回答一下：

买房的第一原则

1.需求原则

因为价格或者其他原因，虽然买房不能理想化，但是我们还是要把自己的基本需求作为买房的目标。现实中不买房或者买错房的例子很多。有的一住进新房就对学区、地段、环境不满意，最后去换房。所以买房前考虑自己的需求是什么很重要！有网友本来想买学区房最好的房子，最后却买了环境最好的房子。这不是笑话，是真实案例。本来网友想买主城区子君的学区房，最后却买了良渚文化村，这与他们的初衷和实际需求大相径庭。

2.学区原则

只是买学区房是最重要的因素，也必须考虑好。没有条件选择最好的学区，或者至少是相对好的。好学区一般指的是比较好的公办小学，但是很多人忽略了配套的初中是什么样的学校。其实好的学区应该是优质小学加优质初中。给孩子换房租房的例子太多了。

3.邻近原则

一般刚需工作压力比较大，还有孩子教育问题。所以，我们一般在刚需首次买房时推荐就近原则，即尽可能靠近我们的工作单位，这样通勤时间会更短，接送或者照顾孩子也会更方便。如果不能兼顾夫妻两人，那么至少房子得靠近一方。这位网好顺佳了主城区，把工作单位附近的房子卖了，想得不周到。

4.便利原则

购房者的工作地点或工作单位会发生变化，但一旦买了房子，就不可能经常更换，所以便捷的交通非常重要，尤其是地铁交通，这是一个重要的配套设施

当然还有商业设施，医院等。也很重要，但都是锦上添花，暂时没有问题。一般来说，这些设施大面积都会有，只可能走远一点。这些都不是买房的关键因素。

第二，换房原则

其实换房子也不容易。网友最后换上的旧的都不是很成功，也很焦虑。所以，换房也是需要技巧和策略的。这些换房原则一定要遵守。

1.目的原则

如果你想更换，你必须对你原来的住房的某个方面不满意。可能有学区原因，环境原因，居住区域或者交通原因。但是购房者要知道，你是带着目的去换房的，所以改善需求，达到目的才是根本，否则换房毫无意义。就像这位网友换房的目的是为了换到主城区更好的学区房，但是他换的房子并没有达到他的目的，所以他要换两次房。

2.衔接原则

在置换的过程中，要注意买卖的衔接。二套房问题不大。如果是唯一想置换的套房，那么掌握买卖的衔接就太重要了。有些人在买房对象还不确定的情况下盲目卖房。最后，由于房价上涨，他们把自己变成了无房户。还有一些是边卖边买，低估了交易过程中可能出现的问题。一个朋友就因为买他老房子的买家违约了，他自己交定金的房子也违约了。由于换的房子总价高，产生的违约金远高于别人支付的，损失惨重。目标的趋同、资本和业务转换都很重要。

3.购买第一的原则

房价上涨趋势一旦形成，就不会轻易改变。如果趋势是上升的，一般建议你先买后卖。一个朋友想改善居住条件，给孩子换个好点的学区房。20年中，我带他去看了城北万达板块的楼盘。当时这个板块有几个楼盘，还有一些大户型的尾房，价格在16000元左右。学区和该地区都符合他的要求。如果采用先买后卖的原则来置换，他的80平米的房子换成140平米的房子，包括装修，基本不用多花钱。

4.销售第一的原则

同样，房价下行趋势一旦出现状况，短期内很难逆转。当价格涨幅过高，或者有调整迹象时，一定要采取先卖后买的原则。对于想置换的朋友来说，今年上半年是先卖的好时机。不要要求自己在最高点卖出，而是提前在高位卖出自己的房子。我想在以后的调价过程中你一定能换到满意的房子。我多次强调，房地产调控政策一定会起作用，涨多了肯定会被叫回来。不要怕买不回自己的房子。但是恐惧和贪婪往往会让我们失去很多高抛低吸的机会。

未来投资股市的收益一定要高于投资房地产。毋庸置疑，我们先来看看为什么不能投资房地产，再来看看为什么要投资的股市，最后来说说投资股市的对象。

第一，我不看好房市。我个人并不看好房地产市场。当然，我只针对投资型介入。我需要的不在这个范围内。毕竟不管要不要都得买。

为什么不能再投资了？有几个原因：

首先是三四线城市。未来人口净流入不会太大，甚至部分城市会出现负数。所以决定房价最基本的底层逻辑都不具备，那就谈涨。一线城市不适合投资。可以看到最近的几个政策。无论是资金流入房地产的水龙头(收紧)，还是“住着别炒”的相关政策，都说明房子不是用来投资的。棚改货币化时代的结束叠加未来农村土地市场的因素，导致投资房产获取高收益的时代结束。综上所述，房产投资不再是好标的，一定要谨慎冷静。

第二，股市的好顺佳是投资的重中之重。如前所述，流向房市的资金早已开始转移，而且一定是流向实体经济，所以实体经济的映射当然是股市。无论是政策还是资金北上，都可以看到资金对股市的青睐。

所以，既然股市这么乐观，你是不是就拿点钱，然后找个公司买他的股票？

当然不会。如何投，选择那些标的，要从整体经济结构入手，然后做出正确的轨道选择。

先来看一张图：

这几年我们a股的消费品市值和a股的科技市值都在持续增长，而工业品在下行。看时间，大家都可以知道，2007年和2008年，我们的出口占GDP的比重很大，当时的比重已经达到60以上，所以当时的工业品a股市值也很大，因为大部分都是出口。

随着近年来经济结构的调整，比重的变化依然明显，这也与消费拉动经济的政策相一致。所以你要通过上图和上面的分析知道如何选择赛道。结合以上，我们来看看哪些曲目是可以投资的。

科技赛道，这部分市值会继续扩大，但是科技领域的股票分支太大，需要进一步分析。如果前景太长远，就不要布局了。因为过程很辛苦，一般人撑不了那么久，所以推荐几个适合我们普通投资者的科技赛道：5G基站建设、手机产业链(华为)、国产软件、云计算。这些分支都很好。如果买不到个股，可以买基金，很好。目前所有主流经济体都在走低利率甚至负利率，未来这种情况还会持续。那是什么意思？越来越多的钱会导致资产荒，而是经济增长最高的国家，所以外资会继续进入股市。他们的目标是蓝筹股，所以如果实在不想买个股，可以买指数基金。上证50不错。所以从上面的对比可以看出，投资房地产肯定不如投资股市。但是，如果你想选择正确的轨道，希望这篇文章对你有所帮助。喜欢的话可以关注我。

浦东的滴水湖、奉贤湾、金山的枫泾、嘉定的安亭和宝山的罗京都在上海的远郊。

安亭新城

如果在上海远郊买房，嘉定安亭，其次是浦东滴水湖。

滴水湖

为什么？

这两个地方已经有地铁站了。分别是11号线安亭站和16号线滴水湖站。

从上海十几年的房价走势来看，地铁站沿线的房价涨幅比没有地铁的地区更强，也比没有地铁的地区更抗跌。

因为在上海，地铁已经成为最重要的交通工具。

上海地铁路线图

之所以安亭，是因为那里有上海车，就业机会更多。随着它离开海岸，它不会像滴水湖那样潮湿。其次，安亭新城是德式居住小镇，生活配套较好。

枫泾古镇

至于退休后不需要上班的，我建议可以选择依然保留着江南古镇韵味的金山枫景，在这里可以安享退休生活。

奉贤海湾

奉贤也适合

多少钱能让人幸福？恐怕谁也说不清楚。首先，搞清楚什么是幸福。有人认为幸福就是吃得好，穿得好，住大房子，开豪车，自由自在。这只是物质上的满足，但有些片面，幸福还包括精神世界的愉悦。只有物质财富和精神财富达到平衡，才能算相对幸福。现在社会发展很快，科技也在进步。未来十年，我们可能会对幸福有更好的理解。

普通人对幸福的要求也不高。一个家庭满足于和睦、健康、幸福、快乐。

普通人主要靠种地，打工，工资维持生活。他们没有其他收入，攒钱供孩子上学。现在很多家长从初中就把孩子送到二三线城市，教育资源丰富，教学质量也比县城好。一般来说，花费很大。Xi安好的幼儿园很难进，七八万什么都不懂的要先交钱(没有发票)。大学四年也是一笔不小的开销，买房是最大的一笔，结婚礼金也在涨。

城市蓝领工作辛苦，加班加点。一般都是住宽敞的三室两厅。他们赚的多，花的也多，超出了一般人的能力。

官二代高于蓝领一代，生活奢侈，乘坐豪车。

当今社会，讲究的东西多了，钱多钱少是衡量一个人能力的标准。前几年，在能源大省山西，陕西榆林延安，一夜暴富，挥金如土。百万婚礼，百万豪车随处可见。

富人和普通人对幸福的理解是有区别的。大多数人都是量力而行。他们不期望变得富有。他们不努力，因为挣的钱只够生活，不能奢侈。

因为地域的差异和资源的匮乏，注定了普通人无法花更多的钱去享受更高层次的幸福。他们只有在平淡中才能感受到幸福，在平淡中才能真正感受到幸福。(图片来自网络，如有侵删)

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