卖公司名下的房子怎么做账(公司有房产怎么做账摊销)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:18

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1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷：货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

扩展资料：

用公司名义买房的注意事项

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

4、公司产权的房子可以通过股权转让进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

拿着房产证到房产交易部门办理房产过户手续，一切手续房产交易部门全套办理，不再赘述。 账务处理：

1、账面价值处理 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产

2、房产交易费用处理 借：固定资产清理 贷：现金

3、收到房价款 借：银行存款 贷：固定资产清理

4、处理“固定资产清理”余额，如果是借方余额，转入“营业外支出”，贷方余额转入“营业外收入”。

感请。

出售房屋产权，有房产证，不影响挂牌销售的。只是账上没有记录，出售房产时，计税基础就要测算一番啦。

首先，需要确定房产证上的资产确实属于公司名下。

其次，请有资产评估资质的中介机构如会计师事务所或评估事务所对房屋及土地进行评估，并出具评估报告，企业可按评估价值入账。

再次，通过评估机构（会计师事务所）评估，实物确属公司所有，不涉及欠款未结算因素。

（1）根据评估报告补做会计凭证

借：固定资产，贷：待处理固定资产损益。

（2）年底，对损益进行处理，按所得税率提取所得税；

借：待处理固定资产损益，贷：所得税——企业所得税

（3)将固定资产损益余额转入资本公积

借：待处理固定资产损益，贷：资本公积

（4）该房屋转增固定资产后，开始计提折旧，按税务要求提取资产折旧。

最后，出售。办理续。涉及税金：增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税

（ 1）增值税：（过户价-登记价）/ *5。

（2）增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12

（3）契税：（过户价-增值税）*3

（4）土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30~60）

（5）印花税：（过户价-增值税）*

愿我的回答可以帮到你