公司买房投资做账(公司购买的房屋如何做账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:06

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1、支付购房款时借(建设工程贷款)银行存款2、契税、印花税、工本费、维修基金支付时借)建设工程贷款)货币资金)银行存款或现金) 3、交付使用时借)固定资产贷款)建设工程4、交付使用后第二年

2、购买公司不能进行商业贷款，只能在房产证签发后持证抵押，年限、利率与商业贷款不同。

3、公司产权房屋变更个人名义必须通过买卖，向交易中心办理产权变更登记。

4、公司产权房屋可以所有权转让转让，不需要经由交易中心。 但只是变更这种所有权和实际控制人，最适合进行这种交易的是以公司名义没有其他不动产和资产，否则是不现实的。

1 .支付购置款时：

租：在建工程中

信贷：银行存款

2 .缴纳相关税费时：

租：在建工程中

贷项：银行存款/库存现金

3 .交付使用时：

租用：固定资产

信贷：在建工程中

4 .交货使用后下一个月计提折旧：

借：管理费

贷项：累计折旧

建设工程核算内容：包括企业与固定资产有关的后续支出、固定资产发生的日常维修费、维修费、更新改造费、房屋装修费等，符合固定资产准则规定的固定资产确认条件的也按建设工程科目核算。

公司销售房地产需要缴纳什么税？

如果公司是一般纳税人：

1 .增值税：应用简易计税方法计税5，一般9。

一般纳税人转让取得的房地产，按照下列规定缴纳增值税：

简易计税方法：

)1)一般纳税人转让204月30日前取得(不含自建)的房地产，应适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用减去房地产购买成本或取得时的现价后的余额为销售额，按5的征收率计算应纳税额纳税人应当按照上述计税方法向房地产所在地主管税务机关预付税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

常用计税方法：

)2)一般纳税人转让204月30日前取得的(不含自建)房地产，适用一般计税方法计税的，以取得的所有价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 纳税人应当将取得的全部价款和价外费用减去购买不动产成本或者取得不动产时的现价后的余额，按照5的代扣率向不动产所在地主管税务机关代扣代缴税款，并向机关所在地主管税务机关申报纳税。

2 .城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7； 纳税人所在地在县、镇的，税率为5； 纳税人所在地不在市区、县或镇的，税率为1。

3 .教育经费附加：3。

4 .地方教育经费附加：2。

5 .印花税：合同所载金额*万分之五。

6 .企业所得税：基本税率25。

7 .土地增值税：土地增值税实行四级超额率累进税率。 增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30。 增值额超过扣除额50，但未超过扣除额100的部分，税率为40。 增值额超过扣除额100，但未超过扣除额200的部分，税率为50。 增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。

如果公司是小规模纳税人：

1 .增值税：5。

转让小规模纳税人取得的房地产，除转让个人已购住房外，按照下列规定缴纳增值税：

)1)转让小规模纳税人取得的(不含自建的)房地产，以取得的全部价款和价外费用减去购房成本或取得房地产时的现价后的余额为销售额，按5的征收率计算应纳税额。

)2)转让小规模纳税人自建的房地产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按5的征收率计算应纳税额。 除其他个人外的小规模纳税人，应当按照本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关预付税款，并向机关所在地主管税务机关申报纳税。 其他个人按照本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关申报纳税。

2 .企业所得税：基本税率25

3 .城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7； 纳税人所在地在县、镇的，税率为5； 纳税人所在地不在市区、县或镇的，税率为1。

4 .教育费附加率：3。

5 .地方教育税税率：2。

6 .印花税：合同所载金额*万分之五。

7 .土地增值税：作为一般纳税人缴纳增值税的依据。

优惠政策： 《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》 税〔2019〕13号)三、省、自治区、直辖市政府根据本地区实际情况和宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人在50税额幅度内实行资源税、城市维护建设税、房地产税、城市

1、房屋维修基金计入管理费-房屋维修基金费用科目。 具体会计分录为借：管理费-房屋维修基金费； 信贷：银行存款。

2、房屋维修基金一般用于共用部位、公共设施及设备和房屋主体的维修、更新、改造。 根据《企业会计准则》的规定，固定资产更新改造等后续支出，符合指导原则规定的确认条件的，应当计入固定资产成本，有置换部分的，应当扣除其账面价值； 不符合指引规定确认条件的固定资产维修费用等，发生时应当计入当期损益。 也就是说，日常修理费用计入损益； 另外，更新改造费用需要在发生时计入固定资产，并更换相关账面价值。 因此，购房时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。

3、房屋维修基金实际包括房屋公用设施专用基金和房屋主体维修基金。 住宅公共设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施及设备更新、改造等项目，不得挪作他用。 专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让后，账户余额资金也转移给房屋新产权所有者。

企业欠缴购房款的，按发票金额，租用固定资产购房，借出应付账款

公司买房的会计怎么处理

1、支付购房款的

租：在建工程中

信贷：银行存款

2、缴纳契税、印花税、工本费、维护基金的

租：在建工程中

贷项：货币资金(银行存款或库存现金) )

3、交付使用时

租用：固定资产

信贷：在建工程中

4、交付使用后次月提取折旧

借：成本和费用等科目

贷项：折旧

另外，在大多数情况下，在建设工程的成本还没有回收之前就交货使用。 在这种情况下，可以按预计的总成本转换为固定资产，按评估额提取折旧，回收或结算后，用结算数据填补差额。 如果已经收回了成本，但房产还没有交给你的公司，也就是说是期房，在移交之前转移到固定资产上，下个月就不能计算折旧。

公司购买房子需要办理什么手续

公司买房属于公司购买固定资产，没有条件限制，公司为买房提供的资料和个人提供的资料不同，缴纳的契税税率不同。

一、提供资料：

1、对方营业执照、

2、组织机构代码证

3、法律人身分证明

4、董事会采购决议

5、全体股东及法人同意出售房屋委托书

6、买方为国有企事业单位的，应当提交上级同意购买的批准文件或者国资管理部门出具的意见。

二.契税

商品房或单位购买产权全额征收契税：总额*3，不可减免。